强劲的复苏态势之下，广州的甲级写字楼租赁市场表现亮眼。根据相关数据报告显示，2021年上半年，广州市甲级写字楼租赁市场的平均租金迎来八个季度以来的止跌回涨，净吸纳量和新增供应也达到近五年同期最高水平。

 

　　上半年，广州甲级写字楼租赁市场成交活跃，空置率较去年末下降0.9个百分点至7.2%。从区域来看，珠江新城、琶洲、体育中心及越秀的办公物业需求明显。其中琶洲及珠江新城更是办公选址的最热区域：扩张型需求（新设立、扩租）与搬迁类需求占比接近。尤其是琶洲，扩张型需求占比较上年提升了8.3个百分点。

 

　　从成交面积来看，TMT、金融业仍然是上半年办公室租赁成交的主导行业，成交面积分别占全市的35.8%和15.7%。另一方面，得益于经济的持续复苏，零售行业受到线下消费恢复带动，办公室租赁需求有所提升，占租赁成交面积比的11.86%。

 

　　租金方面，在经历八个季度的连续下跌后，广州甲级写字楼平均租金在第二季度迎来小幅回升至每月每平方米179元。从2018年末开始，由于中美贸易摩擦、经济下行及新冠疫情的影响，使得市场需求疲软，办公室租赁的租金承压下行。今年随着经济的强劲复苏，加之新增供应刺激了写字楼租赁市场需求的活跃，租金得以止跌回涨。

 

　　下半年，预计部分受疫情影响而延期的项目或将陆续入市，结束自2017年以来的低供应量时期。随着77.7万平方米的新增办公室租赁项目入市，空置率或有所上升，同时吸纳量有望迎来一个小高峰。至2025年，全市总存量或将达到842万平方米。