虽然北京写字楼租赁市场的供应压力依然很大，但预计年底空置率有望出现同比实质性回落。新项目自用和预租比例相对较高，因此实际入市面积对市场冲击有限；其次，北京写字楼租赁市场上仍有大宗租赁交易在谈并可能在下半年完成。因此，今年下半年，市场整体需求依然会维持相对高位，预计年度净吸纳量也极有可能创出十年新高。

 

　　从整体走势来看，北京甲级写字楼租赁市场调整的时间窗口即将关闭，正在形成租金企稳的预期。目前宏观经济增速已回归正常增速，疫情阴霾也已趋于消散，写字楼租赁需求呈爆发式增长，市场正在向以新经济驱动为主的去化周期迈进。在宏观经济政策保持稳定的前提下，预计去年四季度19.4%的空置率将成为阶段性高点，超预期的需求增长将减小市场去化压力。

 

　　值得关注的是，互联网科技占据了北京甲级写字楼租赁市场近五成5000平方米以上大宗交易，预计未来这一趋势或将延续。同时，在未来的两三年内，北京写字楼租赁市场新增项目或将大幅减少，整体市场将处于稳定去化阶段。