在强劲的需求背后，互联网科技行业功不可没，占据北京甲级写字楼租赁市场近五成5000平方米以上大宗交易，未来这一趋势或将延续。预计再今年全年净吸纳量也极有可能创出十年新高，超预期的需求将减小市场去化压力，年底空置率有望出现同比实质性回落。

 

　　根据相关数据显示，二季度，北京甲级写字楼租赁市场净吸纳量近37万平方米，扣除自用和预租面积后，市场去化量近25万平方米，基本和一季度持平。相较历史平均数据而言，北京甲级写字楼租赁市场上半年累计去化量超过50万平方米，几乎提前完成了去年全年的任务。

 

　　值得注意的是，虽然二季度甲级写字楼新入市项目增加到31万平方米，但强劲的需求导致空置率进一步降至18.2%。同时，市场平均租金为341.5元/月/平方米，环比降幅持续收窄。

 

　　整体来看，大部分区域子市场均释放出积极的市场信号。CBD二季度甲级写字楼租赁市场表现火热，在大宗租赁成交的支撑下，市场出现快速去化，净吸纳量（剔除自用影响）超过9万平方米，空置率进一步降至13%。究其原因，一方面是区域内超甲级写字楼现有租户稳定性较高；另一方面，一些甲级写字楼以价换量，较高的性价比使得竞争力进一步提升。

 

　　与此同时，二季度，丽泽、东城商务区和亚奥市场也达到了5万平方米左右的去化量。丽泽市场在头部科技和金融企业入驻的带动下，承接了大量成熟市场的外溢需求，今年上半年已经实现接近20万平方米的去化，区域空置率在一年左右的时间内从87%快速降至60%左右。

 

　　此外，乙级写字楼和产业园区市场的需求也相当旺盛。乙级写字楼租赁市场二季度去化超过8.5万平方米，其中大部分需求集中在CBD市场，平均租金稳定在238元/月/平方米。

 

　　值得一提的是，北京大宗交易市场回暖速度也超过了预期。二季度，北京共录得12宗交易，成交面积约为49万平方米，成交金额近260亿元。成交面积、成交金额均超过此前三个季度之和。

 

　　从目前来看，投资者对于北京大宗交易市场依然持续看好。其中，保险、基金等投资机构在北京市场表现活跃，自用客户需求也依旧旺盛。由于受益于线上经济发展及互联网企业的扩张需求，预期中关村、上地板块的大宗交易办公物业将持续吸引市场关注。