“老富区”亚奥板块更新潮开启
发布时间：2021年06月28日分享到：3年多前，亚奥地区商业地标北辰购物中心在一片唏嘘中宣布闭店，承载着27年北京商业记忆的大门关上了。近日北京写字楼租售中心网根据相关报告了解到，北辰购物中心已经确定“重生”为定位智慧办公的写字楼“北辰新空间”，预计明年冬奥期间完工。这幢占据亚奥大门黄金地段30余年的楼宇，在闭店沉淀了3年多后，也加入了城市更新的大军。而“老牌富人区”亚奥板块，是否也由此开始一轮“焕新潮”？
九十年代初，“拿大哥大、开汽车、住亚运村”是当时有钱人三大标志，亚运村也被称为北京最早的“富人区”。1990年开业的北辰购物中心与国贸商城、建国门赛特、王府井新东安等，在同一时代各领风骚。
北辰购物中心（后简称“北购”）开业后“一路高光”，2002年销售收入已列北京百货商场第二。然而直到2013年出现转折，随着其对母公司的利润贡献逐年下降，老牌商业迭代终于不可避免的逼近。
北辰写字楼租赁分公司相关负责人说到；“闭店的时候很多人来合影，大家都很不舍。但是2000年之后，很多综合体、大型商业涌现，所以体量不大的‘北购’实际上就不满足所谓的一站式购物等需求了。我们就主动做了一下新陈代谢，果断关掉。”
作为北辰第一个城市更新项目，“北购”2018年初闭店时，北辰对其从管理层面进行了调整，由旗下写字楼分公司来接手运营。但是亚奥区域向来以传统金融和国企为优势业态，这次为何将“北购”定位为“创新科技企业共享商务空间”呢？
从市场整体需求看，TMT行业公司2017年以后就占了特别大的比重，这一两年来，企业独栋的需求、包括互联网科技公司的技术部门单分出办公区的需求比较多。现在亚奥板块的东部核心区中，缺少能够满足TMT公司选择的项目。
“北购”转变之后，能为整个亚奥核心区增加丰富性，产品与客源更加丰富，未来会令该项目的整体竞争力有一定的提高。金融、国企类的客户是共生的“原住民”，TMT业态更加年轻态，更能带动区域的生机和活力。
而TMT行业发展需求强劲，在近几年的机构报告中可见。戴德梁行二季度报告显示，互联网企业、保险类、律所类、会计师事务所类企业二季度成交面积共占所有行业总成交面积的50%以上。从最早的IBM和京东，到近年的中兴通讯、小红书、趣加等企业纷纷入驻亚奥商圈，该商圈在过去几年中受到很多TMT企业的关注。
“北购”改造后更名为“北辰·新空间”，总建筑面积3万平米，地上五层，南区是商务大平层，建面约2500平米，北区是企业定制独栋，建面约7000平米。由CallisonRTKL设计公司建筑师刘晓光设计，刘晓光曾设计过西单更新场、联想总部、中国电影博物馆等作品。
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