今年首季亚太区多个市场的写字楼租赁投资活动持续加快复苏。其中，中国成为最活跃的写字楼租赁投资市场。站在商业地产的新风口，随着时代的不断更迭，下一站投资方向在哪里？如何才能让投资获得成功且客观的回报？

 

　　商业地产按照功能分类，常见的有商铺、写字楼、公寓、购物中心、文旅类、专业性厂房等。据相关数据显示，公寓的投资回报率为3%—5%，写字楼租赁项目的投资回报率为6%—10%左右，而商铺初期的投资回报率为6%—8%，成熟期高达为10%—15%，回报周期为8—12年左右。相较于其他产品而言，商铺投资更稳定，回报更高。

 

　　商铺作为商业市场以及房产投资中的“常青树”，已成为投资者优先考虑的投资渠道和实现资产配置优化的方式之一。不过投资有风险，选商铺更是要讲究门道，究竟怎样才能选到一间“一铺养三代”的黄金旺铺呢？

 

　　投资制胜法宝

 

　　01.投资核心准则：地段

 

　　选商铺有一句引用围棋的经典术语“金角银边草肚皮”，引用到商铺上的意思便是，金角即区域，主要交通要道的交汇点，具有黄金般的投资开发前景；银边即主要交通要道的沿街区位，投资开发前景次之；草肚皮则指即无沿街优势，更没有交通要道交叉优势的区位。

 

　　黄金地段的商铺堪称财富“收割机”，其保值增值的能力早已在选址之时就已注定。

 

　　02.商铺投资的价值：客群

 

　　商铺最需要的是什么？毫无疑问是客源和高消费人群所带来的人气和消费力，才有红红火火的生意，租金和地段价值才会一起水涨船高。

 

　　事实上，所谓地段利好、交通利好，究其根本指向的都是人流量，这里面有一个商铺投资上最简单的逻辑，那就是：人口密集=有人消费=生意好=铺子旺=租金高=收益高。每个火爆的商圈，都有便利的交通所带来的人流量，成为众人逛街聚会的标杆之地。

 

　　03.投资商铺，需长远眼光

 

　　投资商铺，要看长远，需要时刻关注政策走向。

 

　　一个区域是否具有足够的发展潜力，很大程度受城市利好影响。在城市利好的加持下商铺会获得丰厚的回报。