从供给来看，深圳写字楼租赁市场长期处于供过于求的状态。北京写字楼租售中心网根据相关数据了解到，追溯到2006年，深圳写字楼租赁市场仅在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年出现过供不应求的局面，其他年份均未供过于求。并且，这种情况并没有及时得到改善。

 

　　2021年一季度，深圳甲级写字楼租赁市场的新增供应量16.48万平方米，全市甲级写字楼租赁市场总存量上升至645.1万平方米。二季度，根据项目建设进度，预计全市可入伙的甲级写字楼租赁项目体量约41万平方米。

 

　　今年深圳甲级写字楼租赁市场计划实际供应将在100万㎡左右，未来五年预计供应约800万㎡，以近5年的296万㎡的吸纳量来推算未来5年的吸纳量，届时将有732万㎡的写字楼空置面积，空置率为45%，也就是说，5年后深圳可能有近一半的写字楼租赁面积将处于空置状态。

 

　　同时，随着多中心发展格局不断推进，深圳CBD的数量也在日益增加：除了原有的罗湖CBD、福田CBD外，南山后海CBD、前海CBD、深圳湾超级总部CBD都陆续建成，而多中心CBD也意味着未来更多新写字楼租赁项目的供应。

 

　　从需求端来看，虽然一季度深圳甲级办公楼净吸纳量至近四年的高点，但受制于供给量增加，空置率依旧升了0.1%。

 

　　受疫情，以及近些年轰轰烈烈的企业外迁的影响，深圳本地企业对写字楼租赁市场需求下行，据天眼数据显示，2015—2019年，深圳企业注销/吊销的数量从，2015年14766家到2017年陡然增到89800家，2019年更是达到228765家，相比2015年增加了14.5倍。

 

　　尽管深圳近些年写字楼租赁市场的吸纳量有所上升，但是库存以及新增供应量处于高位，供大于求的局面还是存在，顶级写字楼也面临相同的问题，售价、租金下行的情况不难理解。