北京写字楼租售中心网了解到，2021年，商业地产销售总额预计将达到2.6万亿元。面对如此庞大的市场，大多地产企业开始筹谋或者已经着手布局商业地产领域。同时，传统住宅领域因为市场供需关系和国家“房住不炒”等政策的原因，已经逐渐触摸到行业的天花板，呈现市场饱和的趋势。所以，如何在商业领域抢占赛道，正成为每一个房产企业不得不面对的问题。

 

　　任何一个“庞然大物”，都不可避免的存在着内外部问题，商业地产亦是如此。几十年的快速迈进，让商业地产在发展壮大的同时，也存在着当下不好调和的弊端。最突出的两个问题点莫过于写字楼空置率长时间盘踞高位和市场存量过大导致去化周期过长。

 

　　因为贸易争端以及突然袭来的疫情之殇，导致近两年经济形势呈现下滑趋势，而大量企业和租客的退租，使得写字楼租赁市场的空置率持续攀升，全国一线和各主要城市的写字楼租赁市场空置率甚至达到了近年最高点。

 

　　同时，对比于住宅领域，商业地产因为可征收多项税费及城市自身产业布局的需求，各地方政府也在不断增加新的商业用地，如此便使得市场存量进一步增加。据数据统计，仅在2021年1月，全国300城商业用地推出规划建筑面积为2055万平方米，而2021年全国写字楼租赁市场净吸纳量预计才勉强突破500万平方米。

 

　　一面是退租，一面是大面积的规划商业用地，一面是不容乐观的市场吸纳量，加上之前空置写字楼租赁项目的累计，综合多方面因素，使得各地存量的写字楼去化周期开始无限延长，而这也进一步成为全国写字楼租赁市场空置率居高不下的主要原因。