北京写字楼租售中心网了解到，办公楼租赁市场一直作为传统的全球房地产投资的坚实后盾，在去年肆虐一整年的新冠疫情中，全球房地产投资总额中约有35％流入了办公楼租赁市场。

 

 

　　尽管居家办公模式的激增导致部分人不看好办公楼租赁市场，但该市场将继续在全球房地产投资组合配置中占据重要地位。在新冠肺炎疫情之前，办公楼租赁市场已经开始出现结构性的变化，新冠疫情只是加快了变化步伐，改变着未来办公楼的形式和功能与投资模式。

 

　　根据相关数据统计，尽管受疫情影响，但办公楼租赁市场仍然是目前最受欢迎的投资选择之一，2020年办公楼租赁市场仍占全球房地产投资总额的35％。

 

　　为了解办公楼租赁市场的全球配置将来会发生哪些变化，作为“活跃资本”研究项目的一部分，莱坊用增强型Black Litterman模型来预测私募股权基金在办公楼租赁市场配置方面可能会有哪些变化（这是预测未来市场趋势的一项主要指标）。莱坊的研究表明，随着物流和私人租赁等非传统行业的逐步复苏，到2020年代后几年，办公楼租赁市场在私募股权基金全球持仓中的占比可能从39％再平衡至21％左右。

 

　　虽然私募股权基金对办公楼市场的配置比例可能会减少，意味着其他投资者的配置比例也有可能下滑，但莱坊的分析同时表明，私募股权基金的总体规模可能会增加，因而会起到一定的缓解作用。

 

　　即使在再平衡之后，办公楼租赁市场仍将是私人投资者的一个重要配置资产类别，特别在那些通过创新创造财富及吸引人才来支撑房地产市场发展的地区。如果投资者希望找到投资机会，并获得收入，办公楼租赁市场尤其值得关注。