新冠大流行重挫纽约写字楼租赁市场
发布时间：2021年06月15日分享到：大流行对写字楼租赁市场造成了沉重打击。房产地税说明了问题的严重。北京写字楼租售中心网根据相关数据了解到，纽约市府预计下一财年的地税收入将减少5%，约16亿美元。地税一直是纽约市最大的收入来源，这将是自1990年代初以来地税的最大跌幅。
市府指出，全市写字楼租赁项目的“市场价值”——此处指的不是它们的实际市场价值，而是市财政部门使用的评估价值——下降了16%。一些主要写字楼租赁项目的市值减少了多达1亿多美元。
一些物业尽管在大流行期间表现相对较好，但市值仍减少了：例如Vornado Realty Trust，尽管大租户的租约价值飙升，但其有两处物业的价值分别减少了14%和23%。
市府通常依靠业主提供的信息进行评估。但今年财政部门考虑了其他指标，因为提交的数据多为大流行前的数据。而财政部门希望更好地反映真实的市场状况。
总体而言，尽管许多业主继续向租户收取租金，但写字楼租赁项目仍面临市值大幅削减。虽然较低的评估将给业主省下不少税，远程工作可能最终会影响写字楼的收入。
酒店和零售物业的价值下降了20%以上。旅游业尤其困难。瑞吉酒店和四季酒店的应税价值减少了36%。纽约中城写字楼的应税价值减少了13%。
较低的价值可能会在一段时间内对市府收入造成压力，因为地税通常基于过去五年的平均价值。财产税收入在很大程度上推动了市府的社会基建项目和其他服务。
预约看房
点击在线咨询
