北京写字楼租赁市场以大宗交易为主力稳定复苏
发布时间：2021年05月18日分享到：北京写字楼租售中心网了解到，中国一季度经济增速高达18.3%，这为写字楼租赁市场的发展恢复提供了一个良好的契机，疫情过后，各行各业都开始了恢复发展，租赁办公室的需求也开始增多企，目前来看，北京写字楼租赁市场相比其他三个一线城市，出租率和租金水平保持着较高的水平，从资产配置的角度来看，包括外资的吸引力和基金的吸引力，有益于写字楼租赁市场的回暖。
2020年以来，因受疫情影响北京写字楼租赁市场遇冷，空置率上涨，租金同比大幅下滑，但这也恰恰为投资机构提供了低价购入优质资产的良好时机。
从买家的身份来看，无论是交易量还是交易金额，地产基金是北京大宗市场当仁不让的最佳捕手。除了地产基金外，地产开发商、上市公司、金融机构以及保险公司也买走了北京写字楼租赁市场的不少项目。
比如今年第一季成交的启迪科技大厦D座，根据媒体报道，该物业曾获超过十家知名外资和内资主流投资机构关注跟进，竞争激烈，然而由于其复杂性，最考验买方的实力和专业度。但最终被高和资本联合首开、中化金茂母基金共同收购的。
根据首开股份发布的公告，专项基金中，高和资本任基金管理人，其自有资金出资1.2亿元、北京首开盈信（即首开）出资4.8亿元、中化金茂未来母基金（即金茂）出资6亿元，均为有限合伙人。
写字楼租赁项目受到区位、商圈、产权等因素的影响，目前四环、五环内的在售项目比好卖，北京核心区域的写字楼租赁市场受疫情影响相对较少，是一线城市中综合表现最好的。根据第一季度成交数据显示，大宗交易行为主要集中在核心商圈，如海淀的中关村，高利国际投资部负责人表示。
市场上有声音认为，由于疫情许多企业短板暴露进而退出市场，写字楼租赁市场面临这狼多肉少的局面。
2020年是北京写字楼租赁市场在未来4到5年内的最后一个供应高峰。从2021年开始，整体市场随着第二轮供应高峰的结束将进入一轮3-4年左右的市场去化周期，整体甲级写字楼租赁市场租金收入的规模也会持续攀升。
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