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北京写字楼租赁市场以大宗交易为主力稳定复苏

发布时间:2021年05月18日分享到:

  北京写字楼租售中心网了解到,中国一季度经济增速高达18.3%,这为写字楼租赁市场的发展恢复提供了一个良好的契机,疫情过后,各行各业都开始了恢复发展,租赁办公室的需求也开始增多企,目前来看,北京写字楼租赁市场相比其他三个一线城市,出租率和租金水平保持着较高的水平,从资产配置的角度来看,包括外资的吸引力和基金的吸引力,有益于写字楼租赁市场的回暖。

北京写字楼租赁市场以大宗交易为主力稳定复苏

 
  2020年以来,因受疫情影响北京写字楼租赁市场遇冷,空置率上涨,租金同比大幅下滑,但这也恰恰为投资机构提供了低价购入优质资产的良好时机。
 
  从买家的身份来看,无论是交易量还是交易金额,地产基金是北京大宗市场当仁不让的最佳捕手。除了地产基金外,地产开发商、上市公司、金融机构以及保险公司也买走了北京写字楼租赁市场的不少项目。
 
  比如今年第一季成交的启迪科技大厦D座,根据媒体报道,该物业曾获超过十家知名外资和内资主流投资机构关注跟进,竞争激烈,然而由于其复杂性,最考验买方的实力和专业度。但最终被高和资本联合首开、中化金茂母基金共同收购的。
 
  根据首开股份发布的公告,专项基金中,高和资本任基金管理人,其自有资金出资1.2亿元、北京首开盈信(即首开)出资4.8亿元、中化金茂未来母基金(即金茂)出资6亿元,均为有限合伙人。
 
  写字楼租赁项目受到区位、商圈、产权等因素的影响,目前四环、五环内的在售项目比好卖,北京核心区域的写字楼租赁市场受疫情影响相对较少,是一线城市中综合表现最好的。根据第一季度成交数据显示,大宗交易行为主要集中在核心商圈,如海淀的中关村,高利国际投资部负责人表示。
 
  市场上有声音认为,由于疫情许多企业短板暴露进而退出市场,写字楼租赁市场面临这狼多肉少的局面。
 
  2020年是北京写字楼租赁市场在未来4到5年内的最后一个供应高峰。从2021年开始,整体市场随着第二轮供应高峰的结束将进入一轮3-4年左右的市场去化周期,整体甲级写字楼租赁市场租金收入的规模也会持续攀升。

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