互联网、房地产及建筑业、金融业分列写字楼租赁市场新租需求来源前三位。其中，互联网行业占比21%，集中表现为在线教育头部企业的扩租需求。房地产及建筑行业占比16%，金融行业占比14.4%。随着疫情的稳定和写字楼租赁活动的全面展开，活跃的新增需求推动本季度全市写字楼租赁市场净吸纳量大幅上升，录得14.7万平方米，为2020年第四季度的三倍左右。空置率则环比下降4.0个百分点，回落至11.8%，为近3年最低。

 

　　租金方面，本季度全市写字楼租赁市场平均租金报价102.5元/平方米/月，较2020年底上涨4.2%，乙级写字楼租赁情况优于甲级写字楼。

 

　　未来3年，预计写字楼租赁市场约有400万平方米新增供应入市，主要来自于2021后龙湖金融岛项目的集中入市。新增供应多数集中在非核心板块。甲级写字楼租赁市场将新增约150万平方米供应面积，产品类型也更为丰富，预计有超越目前市场的新型产品面世。

 

　　受益于活跃的写字楼租赁市场新租需求、市场供应及库存减少，预计郑州甲级写字楼租赁市场空置率将在一段时间内持续下降。随着郑州经济结构的不断完善，以及城市向着国际化发展路径迈进，未来选择进驻郑州的头部企业会进一步增加。