为了维持企业在经济不景气的大环境下正常运营，以及适应弹性工作时代，企业纷纷缩减规模。这使得已被社会动荡、美中关系摩擦和疫情经济影响冲击的香港写字楼租赁市场进一步承压。此外，一系列新的摩天大楼将在明年和2023年开业，给写字楼租赁价格带来进一步的下行压力。

 

 

　　今年香港中环的高端写字楼租赁市场租金将下降8%左右。同样，预计中环高端物业的写字楼租赁项目租金将下降5%-10%。

 

　　租金实际上已经出现了大幅下降。根据相关数据显示，中环高端写字楼租赁市场2月份的租金相当于每月每平方英尺12.7美元，较2019年6月的高点下降27%。2020年的租金下降了10%左右。

 

　　很多跨国公司和全球性大银行面对极其困难的经营环境，目前正设法削减成本。

 

　　租金则是个明显的减支目标。对于总部位于黄金地段的公司来说，租金可能占到运营成本的10%-30%。截至2020年9月底，以涵盖了租金、费用和税的全部租用成本来计算，香港是全球最昂贵的办公室租赁市场。

 

　　在全球其他主要大城市，高端写字楼租赁市场的租金也有所回落。纽约曼哈顿的所谓A类写字楼的租金2020年下降了8.6%，达到每年每平方英尺90.42美元。该租金在2021年第一季度进一步降至87.68美元。

 

　　第一季度各公司退租的写字楼面积为24.71万平方英尺。香港中环的空置率第一季度达到10.3%，创2004年以来最高水平。空置率统计的是未来12个月内确认可用的空置面积和租约。

 

　　香港政府预测，2021年香港经济料将增长3.5%至5.5%，去年为收缩6.1%，降幅创下纪录。但即使经济恢复增长，新增写字楼面积也会对市场造成压力。