在上海写字楼租赁市场中，由于2020年大批新项目受疫情影响延期入市，这些项目将会在今年集中入市，预计将会有超过百万平米的供应量进入写字楼租赁市场，在今年一季度刚开场便有5个甲级写字楼租赁项目进入市场，总计新增供应量达到了23.66万平方米。

 

　　在写字楼租赁市场新增供应起量的同时，企业的租赁需求随着经济的不断复苏而显著回升，写字楼租赁市场吸纳量表现延续2020年四季度的好转态势，2021年一季度上海甲级写字楼租赁市场的净吸纳量环比上升29.6%至36.33万平方米，空置率环比下降1.11%至20.74%，其中核心区15.47%，非核心区28.76%。

 

　　核心商圈甲级写字楼租赁市场的租金表现改善明显，一季度租金为283.8元/平方米/月，较2020年四季度微涨0.43%，是连续下跌9个季度之后的首次增长；但是，非核心商圈租金环比下降2.12%，拉动全市平均租金微幅下滑。平均租金最高的是静安核心区，达348.4元/平方米/月；陆家嘴商圈以309.6元/平方米/月的租金价位紧随其后；徐汇核心区和黄浦区平均租金同样达到了280元/平方米/月以上。

 

　　2021年一季度上海写字楼租赁市场的租金涨幅最高的行政区为虹口区和黄浦区。虹口区由于整体写字楼价格基数低，故租金上涨后幅度波动明显，其中四平路商圈环比涨幅最大；黄浦区为上海市写字楼租金价格最高的行政区，一季度新天地和豫园等商圈均取得20%以上的环比涨幅成绩，充分展现核心商圈优质写字楼物业价值稳定、韧性足的特性。此外，浦东新区和徐汇区写字楼租赁市场最为活跃，一季度租金呈上涨趋势的商圈数量占全市近1/3。