而从另一个角度来看，由于仍有较大规模写字楼租赁项目入市，导致市场整体的空置率并未有所下降，个别城市甚至录得了更高的空置率；受此影响，写字楼租赁价格没有因为吸纳量的提升而走高，相反，部分市场租金仍然处于下滑趋势。

 

　　今年一季度北京写字楼租赁市场净吸纳量超过23万平方米，刷新近十年单季度净吸纳量的新高，这一数字去年全年只有不到3万平方米。

 

　　第一季度北京写字楼租赁市场新增需求表现超预期，主要有三个原因，第一，宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境；第二，由于疫情影响，去年受抑制的企业扩张需求，在今年得到持续释放；第三，互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求爆发。

 

　　与北京类似，上海写字楼租赁市场也在今年一季度超出预期。一季度虽然为传统淡季，但上海产业园区市场在今年一季度表现不俗，整体净吸纳量达22.1万平方米，环比上涨8.4%。与此同时，预计今年产业园区整体净吸纳量将逐步走高，全年净吸纳量有望达到109万平方米。

 

　　广州也同样有较好表现。今年一季度广州写字楼租赁市场活跃度大幅提高，新兴租赁需求持续增长。全市写字楼净吸纳量为15.3万平方米，较去年同期增长16万平方米，创下历年来的开年最高值。

 

　　这主要是由于一线城市的房产本身具有保值增值的特征，这是其他城市无法比拟的，因此，一些金融机构、大型企业会更倾向于在一线城市配置资产，这会变相推高一线城市写字楼市场的需求量。

 

　　去年的量化宽松也是写字楼租赁市场回暖的因素之一，宽松的货币导致市场资金面充足，企业主愿意配置较为优质的核心地段商务写字楼产品；而另一方面，由于一线城市对于商办物业的限制，导致了市场对于这类产品价值的低估，因此一季度出现了一个的需求的集中提升。