甲级写字楼供应及吸纳量井喷首季超越去年全年

 

　　本季，广州环贸中心、寺右万科中心及铭丰广场投入使用，为写字楼租赁市场带来共计28.7万平方米新增供应。单季度供应量即已超过去年全年，推高全市存量至547.3万平方米。大量的新增供应刺激写字楼租赁市场需求，加之去年受疫情压抑的需求在本季持续释放，市场录得多宗大面积成交，净吸纳量达19.6万平方米，为去年全年吸纳量的两倍之多。其中琶洲商务区表现更为亮眼，占全市总净吸纳量近40%。在市场新供应及经济增速放缓压力下，全市写字楼租赁市场整体空置率环比上升1.2个百分点至9.3%，租金环比下降1.0%至每月每平方米178.6元。从需求端看，本季度仍然以内资企业需求为主，外资企业需求有所恢复。TMT、金融类和专业服务类行业仍为本季度甲级写字楼租赁三大需求主力。

 

　　年内，广州甲级写字楼租赁市场预计还将有超90万平方米新增供应入市，其中近8成来自于新兴商务区琶洲。写字楼租赁市场下半年将迎来集中供应，短期内全市写字楼空置率料将上升，预计业主将提供更多优惠政策以便留存和吸引新客户，租金水平因此承压。然而随着广州金融和TMT行业的发展，多家头部企业相继落户广州，将有望带动甲级写字楼需求上升。

 

　　2021年广州共有七个项目入市，将带来73.3万平方米优质零售空间，为2015年以来的供应高峰。其中有61.2万平方米位于非核心商圈，将提升板块内的商业氛围。租金方面，全市整体租金有望小幅回升，预计位于核心商圈且运营良好的购物中心租金持续小幅增长；而非核心商圈购物中心将承受较大的租金和招商压力。