据分析，写字楼集中供应是市场空置率依然高企的主要原因。而在2020年去年全年，深圳写字楼租赁市场的空置率的第三方数据为22.5%。是短期供应过剩还是长期以来的产业问题？

 

　　一季度全市甲级写字楼租赁市场的吸纳量达9.32万平方米，是2018年以来同期最高值，集中供应下阶段性高空置局面不可避免，深圳甲级写字楼租赁市场租金水平年内仍将小幅下行。

 

　　优质购物中心最优层平均租金较去年末增加3.8%，空置率微降至6.1%，国际消费中心城市的定位逐步落地。

 

　　一季度，深圳甲级写字楼租赁市场的新增供应量16.48万平方米，全市甲级写字楼租赁市场的总存量上升至645.1万平方米。

 

　　延续上一年的走势，企业寻租活动不断，深圳写字楼租赁市场仍然保持一定的活跃度，一季度全市甲级写字楼租赁市场的吸纳量达9.32万平方米，是2018年以来同期最高值，空置率微升0.47个百分点至25.54%。与此同时，全市平均租金小幅下滑0.9%至209.57元/平方米/月。供应压力下，市场指标仍总体趋稳。

 

　　分片区来看，新增供应集中于南山区，带动其吸纳量维持高水平，达到9.23万平方米，但在供应放量的背景下，其空置率仍提升0.63个百分点至34.42%，租金则下降1.1%至191.53元/平方米/月。

 

　　福田和罗湖区首季吸纳表现不佳，写字楼租赁市场的整体租金延续稳中略有下调的走势，但其中的优质标杆性项目在空置面积逐渐减少的情况下，业主心态已然转变，适度调高租金报价的趋势逐渐显现。

 

　　科技类企业仍是深圳写字楼租赁市场最为重要的需求来源，尤其是龙头企业，扩租动作不断，如腾讯关联企业在科兴科学园的大面积扩租。

 

　　而知名企业的搬迁行为也会吸引一系列上下游关联企业进行搬迁以重新汇聚于周边，如荣耀手机搬迁至新一代产业园后，关联企业在福田区办公市场寻租活动增多。

 

　　同时，传统金融业的扩张步伐亦不断，在寻求品质更高的办公环境或扩充办公空间方面表现积极。

 

　　另一方面，不少外地企业对深圳市场保持较高的关注度，包括实业类、专业服务业等，布局前海等发展定位高、供应量充足的区域成为首选。而政府所给予的扶持政策也是吸引企业进驻的重要影响因素。