但受疫情因素的影响，办公模式逐渐转变，加上来自存量市场的压力，写字楼租赁投资风险加大。因此，机构投资者更加关注写字楼租赁市场租金、空置率等关键运营指标数据，抗风险能力强的资产更受关注。

 

　　按照政策规划，北京将集中聚焦发展四个城市功能——政治、文化、国际交往和科技创新中心。这也就意味着，北京将形成以政治中心为核心，强化第三产业发展的模式。这将保障北京写字楼租赁市场需求的增长，刺激市场活跃度，对于机构投资者来说，无疑是一项重要的考量标准。

 

　　2020年2月，新加坡政府投资公司（GIC）全资拥有的子公司RECO Changan Private Ltd，作价1.37万亿韩元（约合人民币80.46亿元）收购LG双子座大厦，创下2020年单笔交易额最大单。

 

　　2020年底，普洛斯成功完成收购北京中关村盈都大厦D座，完成了北京市场上首单类REITs市场化退出。盈都大厦D座坐落于北京海淀区知春路，大厦面积逾3万平方米，配有产权车位。该项目地处中关村腹地，紧邻地铁13号线与10号线换乘站知春路站，是集写字楼、商务公寓、商场及相关配套于一体的大型综合性项目。

 

　　颢腾投资（SDP Investment）联合国际财团收购了北京悦秀城项目，项目总投约人民币40亿元。

 

　　弘毅投资联合海外地产基金共同收购北京合生国际大厦北楼项目，交易作价19.5亿。

 

　　无论是外资投资机构还是中外联合体，可以确定的是，巨头入场必将进一步优化北京写字楼租赁市场的商业价值，服务水平也会较此前有所提升，助力北京第三产业的发展。