从“门庭冷落”到“预约档期”北京写字楼市场进入活跃期。与去年的门庭冷落不同，当前北京写字楼租赁市场活跃度显著提升，多个写字楼租赁商圈的去化速度都在明显加快，写字楼的议价难度也越来越大。

 

　　以丽泽金融商务区内某大厦高区一个520平米的项目为例，挂网价是每天/每平米4.5元，但是负责该项目招租的经纪人却表示，根本不可能以挂网价成交，那只是商家吸引客户的手段，实际全包价格（包括物业、发票等）要10元左右，只有2元左右的议价空间。

 

　　随着近期北京写字楼的升温，主城区各地写字楼租赁项目的可议价幅度普遍收窄，平均相当于2020年的一半左右，部分项目业主甚至直言“价格不能商量”。

 

　　2020年受新冠肺炎疫情影响，很多项目可能一天一个看房客户都没有，所以希望利用降价的方式来吸引租户前来看房，目前疫情稳定控制，市场经济在快速回暖，项目业主所能接受的议价空间也开始缩窄。

 

　　2020年疫情冲击北京写字楼租赁市场，到今年一季度，全市甲级写字楼租赁市场的租金同比下降了11%。但是从当前的情况看，北京写字楼租赁市场正在逐渐复苏。相关数据显示，2021年一季度，北京写字楼租赁市场的净吸纳量达到14.9万平方米，约占2020年全年吸纳量的一半，接近2019年全年吸纳量的四成；北京五大核心商圈市场空置率环比下降0.2个百分点至10.6%，全市空置率也仅环比微升0.2个百分点达17.2%，全市和五大核心商圈市场租金分别环比下降0.8%和0.1%，基本稳定。这些数据基本确认了北京写字楼市场的向好趋势。

 

　　尽管不同机构的统计口径不同，可能导致数据有差异，但是业内目前对写字楼租赁市场升温的判断已达成共识。