写字楼租赁市场的现状与趋势
发布时间：2021年03月30日分享到：北京写字楼租售中心网了解到，2020年，全国写字楼租赁市场净吸纳量为300万平方米，同比下降17%,2020年第二季度净吸纳量由负转正并持续增长，下半年写字楼租赁市场录得面积270万平方米，同比增长49%,2020年主要城市核心商务区的写字楼租赁市场租金有5-10%的下调，业主采取更加灵活的租赁策略和租金定价，使得金融、专业服务等租户的升级和扩租需求得以加速释放。
面临较大去化压力:2021年，全国写字楼租赁市场新增供应将迎来历史最高值的960万平方米，未来三年全国累计写字楼租赁市场的供应总量预计达2400万平方米，供应端压力犹存。
北京写字楼租赁市场现状
空置率持续高企：十三五期间，北京写字楼租赁市场从平稳向高供应过渡，5年间，北京写字楼租赁市场空置水平上涨超过10个百分点；2020年，剔除自用及预租面积后，全年净吸纳量不到3万平方米，而新增供应项目则约60万平方米，空置率达创纪录的19.4%。
租金迎近十年同比最大降幅：2020年，北京写字楼租赁市场新增供需比上涨到接近5倍，市场供需不平衡问题严重；租金迎来近十年同比最大降幅，从2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅达到8.4%；从2018年的高点已经连续三年回调，调整幅度合计接近13%。
核心商圈空置率保持低位：北京写字楼租赁市场空置率环比上升0.5个百分点至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。体验感更强、消费群更年轻的购物中心租金更有韧性，购物中心首层平均租金同样本比环比下降0.5%，报每天每平方米35.9元，跌幅较上季有所收窄。
未来六个月，北京零售物业市场将有逾15万平方米新增供应入市，以商务区内的配套商业为主。
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