上半年，北京甲级写字楼租赁市场的空置率为11.5%，上海优质写字楼租赁市场空置率同比升至18%，深圳甲级写字楼租赁市场的整体空置率亦升高至23.3%。

 

　　近年来，各地方政府纷纷加快产业升级脚步，商服用地在土地出让中始终占据较高比重，这也是很多城市写字楼租赁市场供应量迅速增加的主要原因。

 

　　以核心城市为例，写字楼租赁市场总量都是过剩的，这不是一天两天形成的，并且也很正常。目前国内城市还处于持续开发过程中，相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下，供应量还会持续增加。

 

　　今年上半年，不少热点城市的写字楼租赁市场空置率创下近年来新高。

 

　　受整体需求下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争的影响，北京写字楼租赁市场整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%。

 

　　同时，一二线城市新开工和土地供应数据也显示，写字楼长期供应均呈缩减趋势。

 

　　北京写字楼租赁市场未来仍将承压。2019年第二季度，北京写字楼租赁市场暂无新增供应，空置率环比上升至8.4%、平均租金报价环比下降0.5%。但未来6个月有超过77万平方米的新增供应入市，空置率将会进一步推升，租金也将承压下行。

 

　　行业分布方面，金融行业仍是各个热点城市写字楼租赁市场的需求主力。根据主要城市甲级写字楼租赁市场金融租户的占比数据--上海和深圳同为38%、北京37%、重庆35%、广州为24%。

 

　　租金方面，业主增加了免租期等激励措施，以吸引高品质的租户。租户扩张动能减弱令上半年写字楼净吸纳量同比下降50%左右。