信息显示，启迪科技大厦写字楼租赁项目地处于中关村东路1号院8号楼，是清华科技园的标志性建筑。数据显示，清华科技园聚集了超过1000家科技企业和研发机构，是跨国公司研发总部、中国科技企业总部和创新创业企业的聚集地。不完全统计，除了刚刚IPO的快手，清华科技园近些年走出的以千亿级企业兆易创新、寒武纪为代表的上市公司已超过41家。

 

　　启迪科技大厦写字楼租赁项目在2003年开始建设，建筑面积18.9万㎡，由A、B、C、D四栋高达110米的等量体建筑构成，其中的D座由北京火炬创新科技发展有限公司持有，目前该区域写字楼租赁项目的租金报价在8-12月/㎡/天不等。

 

　　据悉，此次收购完成后，火炬基金将对该写字楼租赁项目进行改造升级，从而实现股权价值及资产增值目的，并在条件具备时选择整售或资产证券化等方式退出。

 

　　近期以来，中关村区域的写字楼租赁项目交易和改造升级明显活跃。普洛斯2020年底成功收购位于知春路的中关村盈都大厦D座；此前，字节跳动出手了方恒时尚中心、大钟寺中坤广场，京东买下翠宫饭店后易主美对冲基金公司Angelo Gordon（安祖高顿），啟城投资、颢腾投资联合瑞士合众集团等外资斥资57.2亿元战略性收购鼎好大厦……

 

　　该区域写字楼租赁物业受到资本青睐，源自较为旺盛的市场需求。截至2020年四季度，中关村商圈的甲写空置率仅为5.3%，是北京写字楼租赁市场中空置率最低的商圈，平均租金380元保持稳健；同时，疫情带来的租赁波动，也带动了市场交易机会的出现。