但是在写字楼出租市场中，租赁办公室也是要注意正确的方法的，各个企业在租赁办公室的时候需求不同，都想在最短的时间用最低的预算租到足迹最满意的办公室，在这种情况下，写字楼出租市场中就会遇到许多不能忽视的难题。

 

　　在写字楼出租市场中，很多写字楼出租项目的租期至少是要在一年以上，如考虑到大半年或是三个月的，仅有极个别商业中心会做，并且大部分总面积都不大、价钱较高的。租赁办公楼的价钱许多情况下分成“包票”与“实付”，“包票”就是房租内己经包括租赁税税票，“实付”则不是含。

 

　　租赁写字楼的时候，管理费用一般来说，二十元以内的大部分都沒有分体空调或是分体空调费另算的，二十元之上的多以分体空调。管理费用一般包括公共性一部分的水电工程，维护保养、日常保洁这些。但也是有许多商务大厦会将公摊面积管理费单独于管理费用，这一点，专业的的房产经纪人一般会主动性提示。北京写字楼租售中心网作为一家资深专业的企业，在成立20多年来为无数企业提供了优质办公环境，积累了良好的业内口碑。

 

　　需要着重注意的是，在写字楼出租市场中很多项目的分体空调仅有极少数提供24小时供应开放，大部分的供应工作时间多为8:30-18:30，加班须另外支付一定的加时空调费。

 

　　很多企业在租赁办公室的时候对停车问题也比较重视，写字楼出租项目配备的停车位收费大致分为三种：每小时计算、工作时间包月计算、24小时包月计算，一般停车位需要找物业公司联系租赁。

 

　　企业在租赁办公室的时候一般要缴纳两个月（或3个月）的房租和押金费用（有的不需要押金），倘若提前退租一般是不退还的。签署合同书时一般是缴纳两个月（或3个月）的房租+押金另外在支付三个月的物业管理费。

 

　　办公楼出租中有关免租期常规的时间范围是一个月至15天不等，主要还是需要企业于物业沟通协商，针对大面积的租客来说，要及时和业主方和租客及时沟通确定一个双方满意的时间。

 

　　续租后的交房情况：现况交房还原交付。租赁户来讲最好写在合同书中承诺，到期后房子按到期时的现况交付，尽量减少签约时必须要把房子恢复成原状。由于那样能够免除租赁户在房子到期时，在应对办公室搬家原本就会有的一大堆头疼的工作中的另外，又要忙碌为原房间回复原装，尽可能争得提前防止既费心、又烧钱的不便。

 

　　办公楼租赁合同书的签署一般会签二份：一份是房产管理局的标准备案用的，一份是实际的合同补充协议。房产管理局的合同书较为规范，一般写清晰房租、期限，两侧盖公章签名就可以了。