据了解，去年中环区写字楼出租市场空置率升至7.5%，为近20年来最高位，去年中环写字楼出租市场的租金亦跌22-23%，连同2019年下半年更是跌近30%，不过他相信租金仍未见底，即使其他地区未如中环般严重，但是由于目前环球前景仍未明朗，相信香港写字楼出租市场的下行风险仍会发生，因此总体写字楼出租市场租金压力会因为空置率上升而持续。至于香港零售市场方面，去年下半年虽有所改善，但社交距离措施仍对餐饮业有较大影响，不过最差的环境已经过去，随着疫苗的不断推广，市场恢复指日可待，中长期而言，内地旅客在港消费难回复至疫情前水平，主要由于疫情期间已习惯在内地购买奢侈品。预期经历去年租金跌逾三成后，今年零售租金将维持平稳，不过续租会再有减租情况。