上海陆家嘴写字楼租赁商圈出租率回升至疫情前
发布时间：2021年03月02日分享到：疫情防控期间，上海写字楼租赁市场经济发展依然呈现出较强的韧性。以上海写字楼租赁市场经济高地陆家嘴为例，2020年，陆家嘴税收亿元以上的办公楼租赁项目新增9幢，总计达到110幢。2021年初，该110幢亿元办公楼租赁项目出租率已基本回升至疫情前的水平，达到86.7%。
北京写字楼租售中心网了解到，上海陆家嘴核心区域甲级以上的写字楼租赁单位经济密度从1.2亿元/万平米提升到1.25亿元/万平米，陆家嘴为楼宇‘精准画像’，匹配资源，引入头部企业，实行产业链招商，在写字楼租赁项目打造完备的行业生态圈。
相关数据显示，2020年，上海陆家嘴税收亿元以上的办公楼租赁项目新增9幢，数量达到110幢。其中：税收10亿元以上楼宇达到32幢；税收20亿元以上楼宇达到20幢；税收60亿元以上楼宇4幢。核心区域甲级以上办公楼租赁项目单位经济密度从1.2亿元/万平米提升到1.25亿元/万平米。”陆家嘴管理局相关负责人向记者透露。
尽管受疫情影响，陆家嘴2020年办公楼租赁市场出租率并未有较大幅度的下降。疫情期间的陆家嘴区域写字楼租赁项目经济发展具有非常强的韧性，2020年，陆家嘴110幢亿元楼出租率从2020年初的87.3%，下降到年中的84.6%，2021年初已基本回升到疫情前水平，目前出租率达到86.7%。
金融业开放和科技创新政策和措施带来了新增写字楼租赁需求，特别是国内证券基金公司的新租与升级需求，以及一些国外科技企业在陆家嘴的办公室扩租需求都表现得非常明显。
值得一提的是，金融业和科技业，这两大陆家嘴写字楼租赁市场的出租主力行业，也是上海写字楼去化的主力军。
2020年写字楼租赁成交中，金融业和科技业分别占上海全市写字楼租赁需求的19%和16%，伴随双循环发展格局下扩大开放和科技创新两大战略的不断推进，上述行业将继续担当2021年上海写字楼租赁市场的去化主力军。
随着我国疫情常态化管控和经济有序复苏，全国写字楼租赁市场净吸纳量于下半年明显回升。2021年企业信心将随经济复苏进一步增强，进而对写字楼租赁需求形成有力支撑，并且88%在华企业表示未来6个月公司业务将保持平稳或进一步向好。
预计在2021年全国主要城市写字楼租赁市场净吸纳量有望突破500万平方米，较2020年大幅增长60%以上。其中，陆家嘴等一线城市核心商务区的写字楼租赁市场出租率将在2022年逐渐升至90%以上，并带动区域内租金增长率先进入企稳回升通道。
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