北京写字楼租赁市场灵活办公空间的展望
发布时间：2021年02月24日分享到：北京写字楼租售中心网了解到，企业客户的经济生产在疫情期间受到影响,对于租赁办公室的压力也日渐凸显，为了缩减租赁办公室的成本，很多企业对于涵盖多种空间的灵活办公产生了浓厚兴趣，此外,企业对非固定办公模式的接受度也在提升,为灵活办公市场带来更多潜在客户。
另一方面,除了租赁相对固定的传统写字楼面积外,企业在长期仍面临着扩租办公室面积的考虑。写字楼中的灵活办公运营商不仅在未来为企业提供灵活的扩张面积,还能有效削减企业的潜在扩租成本。
据了解，包括新入市的写字楼租赁项目在内,今年中国区所有写字楼租赁项目的出租率均在80%以上,其中不少项目的出租率超过90%。借由灵活办公的业态特征,租户出现了明显的回流趋势。
已经在国内落地的企业租户,在起步阶段会选择灵活办公业态,当企业在国内的业务发展成熟之后会转移到传统的写字楼租赁项目。而在不确定性较强的市场环境下,这部分企业由于预算收紧,又回归到灵活办公业态。
受限于租金预算,回流租户的新增需求包括办公面积调整、租期调整、跨区域租用、装修定制等。这些多元需求恰好契合了联合办公业态所提供的服务内容,有租用需求的客户量足够大,客户预算是唯一需要应对的挑战。
联合办公项目目前需要把出租率的指标提得更高一些,来弥补客户预算减少所造成的损失。
在2020年末,写字楼租赁市场的租户活跃度有所提升,其主要表现为优质企业的整合性搬迁,业主正在加快节奏实施针对性措施的更迭,如降租、提供全新配套硬件、提供优惠条款等。
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