办公楼租赁市场的压力持续显现
发布时间：2021年02月20日分享到：2020年，全国住宅市场三四季度呈现翘尾态势，与之形成鲜明对比的非住宅市场，尤其办公楼租赁市场的压力则持续显现：重点城市的办公楼租金连续三年下降，一二线城市坪效差距显著；空置率处于高位而新增供应不减，去化压力持续加大。但一线城市整体韧性更强，租赁需求反弹更快，其中的优质新兴商务区成为热点：政策的大力引导和补助，总部经济效应的辐射，企业降本增效的需求以及新兴产业的发展。
需要提醒的是，2021年办公楼租赁市场会更难，从供应的角度而言，今年会有一部分项目集中供应之后，租金、出租率和售价将呈现出三降态势。
受疫情和经济大环境变化影响，一二线城市的办公楼租赁市场均极大承压，但一线租金均价仍在重点二线城市的2倍之上；且疫情逐渐受控后，一线城市的复苏反弹明显更快，反弹力度也更强；同时，城市间的分化在加剧，城市内商务区之间的分化也开始显现，一线城市的优质新兴商务区迅速崛起。
近三年，全国重点办公楼租赁市场的的甲级写字楼平均租金均为连续下降趋势;截止20年四季度，北京以11.3元/㎡/天领跑全国；办公楼租赁市场在大量新增供应，供大于求的结构下，深圳近几年与广州写字楼租赁市场的租金差持续缩小。重点二线城市与一线城市的租金差仍较为明显，分别为3.2元/㎡/天和7.6元/㎡/天。
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