北京写字楼新增项目集中在2020年下半年入市。其中四季度，北京写字楼租赁市场迎来约30万㎡的新增供应，主要集中在丽泽、亚奥区域。至此，2020年全市新增供应超60万㎡，低于预期水平。预计位于CBD商圈、丽泽金融商务区、通州中心区的优质项目将集中入市，由于疫情延后的项目将在2021年陆续竣工，从而推高写字楼供应量。

 

 

　　2020年全年北京写字楼租赁市场迎来超60万㎡的新增供应，集中在下半年入市

 

　　需求方面，四季度北京写字楼租赁市场租赁需求出现明显回升，TMT、租赁和商务服务业仍为主要的租户来源行业，租户占比分别达到38.61%和26.84%。丽泽商务区因性价比优势而受到科技公司的青睐，如华为、中国广电网络股份有限公司均在年内入驻丽泽SOHO，分别租赁了6万㎡、1万㎡的办公面积。

 

　　2020年，得益于写字楼租赁市场需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及重点商圈市场租金虽延续了年初以来的下降趋势，但降幅略有收窄。写字楼版监测数据显示，截至12月份，北京写字楼租赁市场平均租金降至6.80元/㎡·天，同环比分别下降2.82%和0.11%，环比降幅收窄。

 

　　分商圈来看，截至12月份，金融街写字楼租赁商圈的平均租金环比微降0.11%至14.20元/㎡·天，CBD、燕莎商圈的平均租金分别环比变化-0.1%和0.26%至8.24元/㎡·天和8.61元/㎡·天，中关村区域的平均租金环比微跌0.04%至7.25元/㎡·天，丽泽金融商务区的平均租金环比微涨0.19%至6.20元/㎡·天，丰台科技园、亦庄等非核心区域的写字楼租赁项目平均租金分别环比微降0.30%和0.40%至3.64元/㎡·天和2.93元/㎡·天。

 

　　空置方面，四季度北京写字楼租赁市场整体空置率较三季度微升0.3个百分点。分区域看，北京写字楼的空置率呈现显著的结构性特征，主要体现在核心商圈和新兴商圈空置率趋势分化。中关村、金融街等核心商圈的空置率偏低，而高空置率主要集中在亚奥、丽泽、通州商务区、亦庄等新兴商圈。伴随着新增供应持续释放，存量市场竞争将进一步加剧，租户市场的局面仍未改变，高空置水平预计仍将持续一段时间。