2020年第四季度末，上海写字楼租赁市场总存量约9000万平方米，全市写字楼（含甲乙级）平均售价为3.5万元/平方米。上半年受疫情影响延迟入市的项目在下半年逐步交付，净吸纳量持续回升，整体市场活跃度得到较大恢复。

 

　　供给方面，2020年内录得约70万平方米的新增供应。2020年下半年上海写字楼租赁市场新增供应项目主要有：前滩中心、陆家嘴滨江中心、长宁国际发展中心（T3和T4）、阳光滨江中心南座（改造）、星扬西岸中心一期、明珠凯旋中心、利福国际中心、恒基旭辉天地。

 

　　从写字楼的销售面积来看，2020年上海写字楼租赁市场的销售面积为119.10万平方米，同比下降5.21%。从办公楼市场运行情况来看，截止到12月末，全市新开工面积为426.30万平方米，同比上涨9.62%；竣工面积为259.14万平方米，同比基本持平。

 

　　在写字楼租赁需求方面，下半年随着国内疫情好转，企业对于租赁决策的信心逐渐增强，前期被推迟的租赁需求加速落地，市场需求逐步复苏。加之政府招商引资等优惠政策的出台，写字楼业主也积极回应行业需求，提出多种租赁优惠政策，优化办公环境、提升多元优化服务以增强租户粘性。其中，专业服务业、零售行业、TMT、金融等行业作为主力租户在下半年逐步复苏，带动写字楼租赁市场整体需求回暖。