空置率、租金和净吸纳量，从这些写字楼市场的关键指标看，房地产服务机构“五大行”的数据稍有差异，但指向趋同。

 

 

　　2020年四季度，北京写字楼空置率超过15%，为十年来新高。在这样的空置水平下，市场出现“以价换量”现象，平均租金下降为300多元/月/平方米，同比下降约1/10。同期，上海写字楼空置率在20%左右，深圳写字楼空置率则超过20%，都为多年来市场新高水平。

 

　　2020年，北京、上海和深圳等主要城市的高空置，主要都来自大量新增供应，有机构称之为“天量供应”，部分写字楼面积推迟到2021年入市。但在2021年，这些城市的预计新增供应面积更多，均超过100万平方米，将继续推高空置率，拉低租金。

 

　　北京市场方面，预计在2021年全市甲级写字楼将迎来供应高峰期，预计全年新增供应将达到157万平方米。未来三年，北京写字楼市场将继续迎来约316.9万平方米的新增供应，其中预计2021年理论新增供应将高达150万平方米。