此外，在住宅价格尚未飞涨时，写字楼租赁市场的租金价格往往是高于同地段住宅的，一是商业产权只有40年，物以少为贵；二是写字楼租赁项目的供应量少，物以稀为贵；三是商业建造成本高，自然定价高；四是那会企业用户购买力相对住宅用户要高。

 

　　很自然地，写字楼租赁项目在过去是一种很受欢迎的投资品类，价格高于房价也不足为奇。

 

　　但这种现象已经发生了根本性的转变。近年来，随着各地商业地块的出让面积不断增长，写字楼租赁市场供应量激增，远远大于市场需求量。拿遍地创业者的深圳来说，目前写字楼空置率已经达到历史性的28%。深圳尚且如此，何况其他城市。全国写字楼租赁市场的存量明显过剩已经成为现实。