写字楼市场持续遇冷空置率攀升租金下降

发布时间：2021年02月04日分享到：

　　北京的长安街、上海的陆家嘴、深圳的福田、成都的天府广场、武汉的长江沿岸、重庆的江北嘴，这些甲级写字楼租赁项目的聚集之地，既是都市精英们日常拼搏之地，也是城市的繁华名片，还是经济运行的“晴雨表”。

　　目前，受多重因素影响，北京、上海、深圳等地的写字楼租赁市场空置率持续上升，而租金持续下滑。投资者保持观望态度，经济下行压力显而易见。

　　2020年全年，中国一线城市的写字楼租赁市场空置率创10年新高，达20%左右。北京全市甲级写字楼租赁市场空置率在第四季度环比上涨两个百分点至19.4%，创历史新高。

　　上海跟深圳的写字楼租赁市场空置率也达到25%以上，全国的写字楼空置率接近30%，整个商业用房空置率更是高达35%左右。

　　2020年四季度，深圳甲级写字楼租赁市场空置率达到了28%。而在大湾区，空置率最高的是珠海，逼近45%。佛山、东莞、肇庆、江门的甲级写字楼空置率紧随其后，也都在30%以上。

　　预计写字楼租赁市场中供需不平衡的问题将会在2021年被进一步放大，空置率也将继续走高。

　　比如，北京甲级写字楼租赁市场的新增供应和需求比长期都维持在2倍以内，但供需不平衡的问题从2019年开始凸显，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上涨到接近5倍。

　　2020年全市场新增供应项目约60万平方米。初步统计，2021年将有接近160万平方米的新项目入市，巨量新增供应量无疑将给写字楼租赁市场带来巨大的冲击。

　　办公需求的减少反映到租金上面，就是写字楼租金的加速下降。

　　北京写字楼租赁市场的租金从2019年底383元每月每平米降低到今年的351元每月每平米，降幅达到8.4%，为十年来租金同比最大降幅，而这也是连续8个季度下滑了。

　　“魔都”上海的情况则更严重，据报道，上海虹口区的北外滩区域写字楼群，部分写字楼租赁项目的整体空置率在40％左右，前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40％。

　　深圳写字楼租赁市场2020年第四季度租金指数环比下降1.6%，同比下降6.3%，租金连降9个季度。

　　北京深圳上海是中国经济最活跃的区域，更是中国经济的引擎，他们的甲级写字楼尚且如此，其他城市可想而知。

　　究其原因，主要有三个方面：一是受疫情影响，2020年经济不景气；二是受电商、互联网冲击，很多实体经济业务都转到了线上，而一些互联网公司则在家办公；三是因为写字楼税收较高，能带动城市的GDP，所以乐此不疲地批地建设，供应量不断推高。

　　自2017年以来，基本形成了一致思维与行动：商改租、商改住。但进展速度非常缓慢，几年来大多数城市的写字楼空置率并没有下降。

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