2020年写字楼大宗交易在下半年表现抢眼
发布时间：2021年02月03日分享到：2020年上半年在疫情影响下，投资市场较往年趋于谨慎，但下半年市场逐步恢复。北京写字楼租售中心网根据相关写字楼大宗交易数据了解到，2020年全国共录得49个城市237宗大宗交易，总成交额达2041.02亿元，成交面积1288.12万㎡，成交额较2019年同比下跌近三成。其中，上海、北京、广州、深圳四个一线城市成交额达1567.46亿元，占全国写字楼大宗交易总成交额的76.80%。上海写字楼租赁市场整体最为活跃；北京凭借其资产流动性的优势，依旧受到投资者的重点关注；广州在疫情下实现逆势增长。从物业类型来看，写字楼持续占据半壁江山，而物流仓储、数据中心等工业物业表现亮眼，长三角、珠三角区域的工业物业交易较为密集。
2020年写字楼租赁市场大宗交易市场从季度表现看，一季度受疫情影响较为明显，成交额仅近400万元，较去年同期跌幅超30%。但随着国内疫情的有效控制，自二季度起投资市场逐步回暖，二、三、四季度成交额均保持在500亿元以上，基本恢复至去年同期水平。
具体来看，2020年代表性的大宗交易案例包括：绿地55.5亿出售上海外滩中心T4办公楼，普洛斯收购北京中关村核心物业盈都大厦D座，大悦城20亿出售两处上海前滩办公楼，富力出售广州国际机场富力综合物流园予黑石等。
2020年共录得全国49个城市237宗商办物业成交案例，其中120宗集中在一线城市，北京、上海、广州、深圳交易宗数分别为23宗、53宗、26宗和18宗，上海为交易最集中城市。二线城市中成都、杭州、南京、重庆、西安、苏州等市场相对活跃，其中，成都达10宗，杭州、南京各8宗。
2020年上海以682.84亿大宗成交总额稳居投资市场第一，占全国总成交额33.45%；北京和广州则分别以518.76亿元、225.93亿元的成交额位列二、三位，占比分别为25.42%、11.07%；深圳则以139.93亿元位居第四，占比6.86%。值得一提的是，广州2020年写字楼租赁市场大宗交易表现抢眼，是唯一成交额同比逆市上扬的城市。
从城市线级来看，一线城市成交额占比近八成，宗数占比近一半，成交面积占比超四成，表明一线城市仍然是各大投资机构主要关注的核心区域。
2020年长三角、珠三角、京津冀依旧是大宗交易的主战场，三个区域成交金额、成交数量、成交面积合计占比分别为86.48%、80.17%和73.43%。长三角、珠三角工业物业增长明显。
从收购方企业性质来看，内资买家的购置需求活跃，占据写字楼租赁市场大宗投资市场的“绝对主力”。外资企业受全球疫情影响，成交额大幅下滑。内、外资买家的交易宗数占比分别为68.75%、22.77%，成交额占比分别为66.44%、28.05%，成交面积占比分别为58.63%、35.64%。
北京外资大宗交易占比超三成，超越上海成为外资买家投资额最高的城市。广州的外资占比达39.78%，成为一线城市中外资买家投资额占比最高的城市。
整体看来，2020年投资市场与往年上升势头相比更趋于冷静，但整体跌幅好于预期。从物业类型看，写字楼租赁项目仍然是机构投资者的首选，但来自存量市场的压力、疫情因素的影响、办公模式的转变，投资风险加大，使得投资者更加关注项目和市场租金、空置率等关键运营指标数据。具有产业导向及优惠政策的园区、仓储物流、数据中心受投资者热捧。大型商场、购物中心类物业出现下滑，但在数字经济、宅经济等新经济的背景下，社区商业关注度有所提升。
展望未来，各国针对疫情出台了更多政策支持以及疫苗接种等积极作用影响下，2021年全球经济有望加速恢复，据IMF预测，中国有望在2021年实现8.1%的高增长。中国经济的稳步增长、营商环境和退出机制的逐步完善将吸引更多境外投资和机构投资者。
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