2020年12月，广州政府进一步放松落户政策，吸引人才。这一政策在一定程度上加速了广州的经济恢复趋势，进而提升企业对于写字楼租赁的需求，2021年开始，由于甲级写字楼租赁市场中新增供应大量增加，这一年将会成为租户市场，业主方相对于提高租金，更青睐于写字楼租赁项目的稳定出租率，为此开始提供更为灵活的租赁条件以及更为优惠的租赁政策来吸引租户入驻。

 

　　2020年第四季度，琶洲有一新项目入市，全年写字楼租赁市场新增可租赁供应仅为10.2万平方米，为2019年新增写字楼租赁面积的一半。2020年第四季度，由于珠江新城有业主迁出其所在的总部大楼，释出约40,000平方米的写字楼面积，珠江新城净吸纳量为负30,400平方米。

 

　　2020年，有约790,000平方米的写字楼租赁面积推迟到2021年入市，加上原定2021年交付的项目，2021年将会迎来广州甲级写字楼租赁市场供应高峰。2021年，预计琶洲新增写字楼占全市供应约66%。而2020年第四季度，琶洲租金仅为全市平均租金的88%，预计琶洲大量项目的入市，将使广州甲级写字楼租赁市场平均租金结构性下调，建议TMT租户可以在琶洲寻求优惠的租赁条件。2023年至2025年，珠江新城新增供应面临断层，因此对物业要求较高的租户可以留意2021年新入市的珠江新城项目。