为何互联网大厂频频出现“购地热潮”？
发布时间：2021年02月01日分享到：近日，B站以81.18亿购得上海杨浦区地块的消息扑面而来，北京写字楼租售中心网了解到，这块土地面积近13万平方米，建筑面积达到了36万平方米，巧合的是，2020年11月，B站隔壁地块被美团斥资65.41亿元拿下，这也是美团成立10年来第一次购置如此大规模的不动产。。由于该地块的竞拍条件为需引进具有新经济产业领域国际知名性、且定位为企业的总部，所以B站得以底价拍得，将会在2月2日正式购置。
日前，同样有消息称快手将会斥资约28亿元在北京购买11.42万平方米的物业。这不是快手第一次投资物业，去年6月份，该公司斥资30亿元在成都打造快手电商总部。
快手的对手抖音母公司字节跳动拿地也非常“凶猛”。2020年6月，字节跳动花10.82亿拍下深圳”网红街道“粤海街道的一宗商业用地，和腾讯、阿里做起了邻居。2020年11月，字节跳动启用了北京海淀区方恒时尚中心作为一处办公地点，这是字节跳动的首个自有产权办公楼，购置成本约50亿元。
除此之外，腾讯、阿里、美团和京东等互联网大厂都热衷于买地建总部，每次出手都是几十亿到上百亿，规模毫不逊色与房地产公司。
对于这一现象，主要是因为互联网大厂对于办公室租赁得面具需求大，通过购地自建写字楼，可以缩减办公成本，此外还能享受物业和地皮的增值，尤其在一线城市，而国家政策也在这方面持肯定态度。
在互联网圈，美团素有勤俭持家的企业文化，其北京望京超30万平方米总部都是租来的，分布在恒基伟业、望京研发园、启明国际大厦、数码港大厦等区域。
与同在望京片区的阿里巴巴相比，美团在租办公室方面也有务实精神，其选择似乎更倾向具有性价比的产业园和乙级写字楼。而美团创始人王兴据说至今没有自己的独立办公室，这一说法还得到了美团员工证实。
BAT、京东、小米等巨头也在多个城市持有物业资产。
2017年12月份，阿里云计算总部在杭州西湖区云谷开建，项目投资4亿美元，规划用地面积为19.82万平米，总建筑面积为45万平米。
2019年动工、投资68.9亿元的北京朝阳区电子城北区，建筑总面积达47万平米，是阿里继2016年结束北漂、扎根望京之后的新根据地。
2019年6月，阿里集团位于浙江杭州市余杭区的全球总部开工。项目总投资约67亿元，总用地面积约398.5亩，总建筑面积约98万平方米。2020年3月，阿里达摩院全球总部开建，位于余杭区南湖科学中心片区，规划面积约3887亩，总投资约200亿元。
除此之外，阿里还在成都、重庆、郑州、西安等地设有区域总部，其中投资55亿元的华中总部于2020年11月启动建设。
腾讯最新的动作是2019年11月底，以85亿元拿下宝安区大铲湾一块地，用以建设最新总部。据了解，腾讯在数十个城市有地产，早在2017年有统计显示总价值近500亿。其中比较特别的是2017年开建的广州总部大厦，建成后将作为微信大楼，供常年在广州的张小龙在此专注搞研发。
百度在北京、深圳、上海、阳泉、西安等城市持有房产。小米集团在武汉、深圳、北京均置办产业，北京海淀区小米科技园于2019年9月开园，建筑面积34.8万平方米、总投资约52亿元。京东则在北京亦庄大兴土木，先后三次通过招拍挂市场公开拿地，且三次均为底价成交，总计约60亿元获得14.4万平方米的商业用地，用以建设办公楼。
热衷买地买楼还有美国互联网巨头，如苹果投资50亿美元，历时七年打造了主体建筑酷似飞船的第二总部。有华尔街分析师认为，互联网巨头用一种防御的姿态到处买地，以保证自己在纽约、硅谷等地有足够的空间，尽管自己目前并不需要这些地。
实际上，购地建自持物业对互联网公司有多重好处：经济效益方面，在写字楼租赁市场租金日益增长和互联网企业规模指数级增长的态势下，公司自建办公楼的成本或会更低；同时还能享受物业和地皮的增值，尤其在一线城市。
最明显的例子就是搜狐了，这家曾经的头部企业如今市值只剩下6.8亿美金，但其持有的写字楼租赁项目价值不菲。据悉，搜狐旗下几处办公写字楼租赁项目总面积超过13万平米。其中，位于五道口和中关村的搜狐网络大厦和搜狐媒体大厦，保守估计市价已经超过了7亿美金。
显然，在寸金寸土的北京核心写字楼租赁商圈，不论大大小小的公司兴衰成败，如何搬来搬去，但脚底的土地的价值永远存在。既然写字楼租赁项目得价值颇高，与其继续支付高昂租金，不如弃租转买。
北京写字楼租售中心网了解到，《财富》500强企业的总资产中有1/3是不动产，国内一线城市写字楼租赁物业的企业持有率达到了70%左右。
此外，一座豪华气派的办公大楼还可以提升员工自豪感。自有产业可以帮助员工团队增强归属感与脚踏实地的感觉。
政策层面，我国对企业购地建自持物业方面，总体上是持肯定的态度，各地也出台了一系列相关优惠政策。从政府税收的角度而言，企业在当地买地建设总部之后，税费只能交给土地所在的地方政府，因此双方达成了相关利益互换。而且全面实施营改增以来，企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，通过购置不动产，能够抵扣增值税进项税金并降低企业的不动产持有成本。
不可忽视得一点在于，互联网公司购入大量固定资产，通过减少一笔现金流，换来资本结构的改善和租金费用的减少，达到美化利润数据的作用。
预约看房
点击在线咨询
