1月22日，位于上海杨浦区的“定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊）”买家提前揭晓。上海信乐彼成文化咨询有限公司，以81亿人民币的高价拍得地块。天眼查显示，信乐彼成的法定代表人同时也是B站法定代表人郑彬炜。而且合计分别持有信乐彼成12.49%股权的上海大鱼之家文化、上海小卡文化两家公司，其股东均为B站董事长兼CEO陈睿和B站COO李旎。

 

 

　　该地块位于杨浦东外滩，坐拥黄浦江一线江景，作为上海写字楼租赁市场的稀缺沿江地块，以81亿价格购置，贵吗？

 

　　可以说，B站为了这一块好地可真是不计成本，勒紧了裤腰带，据了解，B站2020年前三季度实现收入81.6亿元，同比增长71%，净亏损21.8亿元。

 

　　从数据上来看，不论是从公司收支，还是我们的直观感受来看，81亿，都称得上是天价！

 

　　但我们换种视角，从当地是平均市场价格来说，或许就算不上贵了。

 

　　该地块土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地，面积近13万平方米，建筑面积36万平方米，B站81.1818亿元拿下，成交楼面价仅22600元/㎡。北京写字楼租售中心网根据相关数据了解到，目前该区域的写字楼租赁项目租金一般在4元/㎡/天以上，而写字楼出售挂牌价在30000元/㎡以上，某些优质写字楼出售挂牌价突破40000元/㎡。

 

　　不计成本拿下的这块地，会如何使用，B站还没有公开回应。但我们有理由推测，这里未来应该会建起B站的总部。根据出让条件，该地块的办公定位为企业总部型办公楼，竞得人需引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部。而且，B站租用的总部大楼就在杨浦五角场区域，未来搬迁相对也方便一点。尤值得一提的是，B站购买的地块还规划有约1.5万方的租赁住房，如果未来这些住房被用作B站员工宿舍，无疑会让B站更具吸引力

 

　　有趣的是，两个月前美团斥资65亿，也在杨浦定海社区拿下了一宗地块，该地块正好与此次B站拿下的地块紧紧相邻。

 

　　对于该地块的使用，美团回应称，将用于建设新上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术的研发整合，积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务。

 

　　也许在不远的未来，我们或许将看到东外滩黄浦江边，美团、B站并肩而立！“小破站”经过十余年努力，终于也能进入我国互联网公司第一梯队了。