作为北京首个年收入超过百亿的商务写字楼租赁项目，由于该写字楼租赁项目形似古代礼器“尊”，也因此得名“中国尊”，位于北京商务中心区的“中国尊”，自2011年9月动工起，就一直吸引着外界的目光。历经7年的建造，2018年10月竣工时，它一举成为北京市最高的地标建筑。

 

 

　　“中国尊”占地面积1.14万平方米，总建筑面积43.7万平方米，其中地上35万平方米，地下8.7万平方米，建筑总高528米，建筑层数地上108层、地下7层，可容纳1.2万人办公，集甲级写字楼、会议、商业、观光以及多种配套服务功能于一体。

 

　　根据2019年全国县（县级市、旗）的一般预算收入排名，全国约2000个县（县级市、旗）中，仅有13个县（县级市、旗）的财政收入超过百亿元。也就是说，全国超过99%的县一年的财政收入不及“中国尊”一年的税收。

 

　　2020年，北京CBD功能区税收过亿元的楼宇超过了100座。尽管受疫情影响，但北京CBD功能区的经济发展势头依旧强劲。2020年前11个月，CBD中心区税收超过400亿元，同比增长超13%；CBD功能区累计实现税收超过1000亿元，同比增长4.3%。2020年1月～10月，CBD功能区实现利润超过2500亿元，同比增长近30%。

 

　　CBD中心区是北京市规划的区域，总计面积为7平方公里。CBD功能区是朝阳区规划的，推行“泛CBD”的概念，以带动周边发展。北京市统计局和国家统计局北京调查总队1月20日公布，2020年北京地区生产总值（GDP）比上年增长1.2%，CBD地区的经济表现远超北京的整体水平。

 

　　值得注意的是，在CBD地区的经济总量如火如荼向前迈进的同时，CBD的空置率却在悄然攀升。

 

　　早在2017年，已经有部分科技企业因为租金太贵，相继搬离北京CBD的写字楼租赁项目。到2020年，北京CBD功能区写字楼租赁市场平均租金环比下降4.5%，跌至每月每平方米361.6元，空置率环比上涨2个百分点，增至17.2%。

 

　　CBD空置率上升的原因，一方面来自于供应端，CBD写字楼租赁市场新项目的入市速度在短期内有所提升，另一方面，则是近年来风头正劲的科技创新型企业和CBD商业生态圈中的中小型服务类企业从租赁办公室的空间面积、扩租性、资源性、租金方面考虑，自发向新兴商务区和具有租金优势的商务园区流动，需求有所减少。上述两方面的原因，推动了北京CBD租户结构的调整。

 

　　在空置率升高的背景下，北京CBD仍然实现了高质量的经济发展，主要原因在于优质企业的落户，尤其是优质的总部企业，为CBD经济的高质量发展做出了突出的贡献。

 

　　外资企业一直是北京CBD商务区发展的主要引擎。2020年北京CBD引进的外资企业包括：国内首家外商独资的地方资产管理公司、全球最大的不良债权投资机构橡树资本在华的全资子公司——OAKTREE（北京）投资管理有限公司；国内第三家、北京市首家获准开业的外资保险资管公司——中信保诚资产管理有限公司；全球顶尖的美国新药研发企业亚太区总部赛诺根（中国）有限公司；世界领先的轨道及商用车辆制动系统制造商德国克诺尔集团中国总部；正大集团中国区总部等正大系总部企业；世界500强企业拉法基豪瑞投资有限公司等。这些企业的落户为北京CBD的税收增长作出了积极贡献。

 

　　同时，2020年9月中国（北京）自由贸易试验区成立，北京CBD纳入中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区。落地CBD的开放成果包括：自贸试验区公布后首家落户北京的外资银行——巴基斯坦哈比银行北京分行；我国第二家、北京市首家个人征信公司——朴道征信有限公司；全市首批自贸区专营银行支行——工商银行和中国银行国际商务服务支行。

 

　　自贸区成立后的10月～12月，CBD区域新设立企业936家，同比增长45.6%，新设立外资企业76家，同比增长49%，这为CBD的发展带来了新的活力和契机。

 

　　在今年全球商务区创新联合会联合安永与城市土地学会发布的《2020全球商务区吸引力报告》中，北京CBD的排名从第9提升至第7。业内人士预计，如果未来疫情形势好转，北京CBD功能区在世界范围内，将吸引更多优质企业的入驻，更开放、有效的经济发展趋势仍将延续。