那么，写字楼租赁市场为什么会出现全国性的空置率偏高现象？它背后到底隐藏着什么？未来写字楼还能买吗？

 

　　首先是受经济下行基本面的影响，企业对于办公楼租赁的需求开始缩减，特别是2020年的疫情，让大家发现居家办公也是一种不错的选择，多数行业虽然不能全体居家办公，但仅就一些部门和岗位来说还是可以居家办公的。灵活办公、远程办公、居家办公成为趋势，降低了企业对租赁办公室的面积需求，导致办公楼租赁市场空置面积不断增加。

 

　　其次是新冠肺炎疫情扰乱办公楼租赁市场短期成交节奏、挤出部分企业、行业需求。具体到承租企业层面，疫情对外资企业的承租需求影响是比较大的。熟悉外资企业的人都知道，其成本控制更严格，对成本更敏感，即便中国的情况比国外要好，因为外资企业在全球整体盈利情况变差，不可避免会加大对在中国开立的分公司的成本控制。

 

　　第三，办公楼租赁市场新增项目大幅度提升，因为利益，在批地的时候开发商尽量增加产业用地和商办用地，商办用地包含着写字楼、公寓、商铺用地，这成为一个潜规则。

 

　　第四，我国的办公楼租赁项目一般是分割销售，海外成熟优质的办公楼租赁项目都是基金或者是公司所持有。办公楼的税费又高，办公楼租赁市场又不太成熟，转让套现特别困难，一般情况下业主将长期持有物业。

 

　　第五，写字楼既不是刚需也不是民生，没有政策红利，比如没有契税和增值税优惠。

 

　　在高空置率的影响下办公楼租赁市场的租金水平也只能逐渐走低，这样的大背景下，办公楼租赁市场逐渐开始以租金企业为主导，不过也好，被剥夺的消费者选择权、被抑制的居民消费偏好被重新赋予机会。二线城市更不例外，办公楼租赁市场空置率明显提高，投资人纷纷原理商业地产。