从目前的情况来看，TMT，金融等行业对于写字楼租赁市场的需求占比超过60%，由于上半年受到疫情的影响，虽然全年写字楼租赁市场的净吸纳量同比下降49%，但得益于科研院校和人才优势，TMT及在线教育企业的布局迅速，会出现部分企业在2020年所暂缓的办公室租赁需求在2021年初得到释放。

 

　　在2020年全年，西安写字楼租赁市场的空置率环比下降0.6个百分点，至34.1%；优质写字楼租赁项目的租金报价环比上升0.3%，为每月87.6元/㎡。

 

　　去年四季度，也是西安零售物业市场集中供应期。在2020年，西安新增零售面积一共是42.5万㎡。去年西安新增零售项目采取了积极招商策略，存量项目也持续更新租户保持活力。

 

　　受此影响，至去年四季度，西安优质零售物业空置率环比下降0.7个百分点至6%。季末购物中心首层平均租金同样本比环比提升0.4%，至每月269.7元/㎡。

 

　　疫情后西安购物中心进入集中招调期，美妆、国潮品牌的引入成为商业项目调改动向。新生代国产美妆零售及中国风联合潮品正在成为商场招租的心头好。

 

　　西安写字楼租赁投资市场在2020年出现了4笔大宗交易。从交易类型看，投资者更青睐入手办公物业，一方面投资者对此类物业关注度走高，另一方面写字楼租赁市场中可选空间较大，西安超过70%待售项目为写字楼租赁项目。

 

　　过去一年，西安投资类增值性需求增加，自用型的写字楼租赁需求仅占25%。不过，未来西安将吸引更多科研、在线教育企业设立总部或第二总部，从而带动自用型需求将回升。

 

　　目前，西安写字楼、零售物业总体量均已超过600万㎡，今年还将进一步放量。数据显示，2021年西安预计有66万㎡写字楼租赁项目新增供应入市，其中甲级写字楼占比超过50%，非核心区供应占比超过50%。部分零售物业在2020年延期开业以后，预期2021年将有超过100万㎡新增供应。大量新项目入市，短期内物业空置率可能会被推高。