生活在城市当中的人群，住房的开销已经成为了生活当中的一个主要开销。而且不单单是基层的生活问题，就包括企业也不可避免这样的问题。深圳在2020年上半年的写字楼租赁市场的空置率已经非常高了，在前海片区的空置可以高达56.4%，深圳也被成为热门城市当中写字楼租赁市场空置率最高的城市。然而北京写字楼租赁市场的空置率也在攀升当中，北京写字楼租售中心网了解到，2020年四季度，北京写字楼租赁市场的空置率环比增长0.4%，达到17%。2020年的北京写字楼空置率、租金同比降幅均处于近十年高点。不同城市相同的问题，这说明企业的数量不够支撑写字楼租赁市场的快速发展。

 

　　写字楼租赁市场的空置率高一般情况下有这三个原因，一是商业地产发展速度过快，导致租赁市场的房源过剩。二是租赁成本增加导致企业的投资门槛增高，市场上的企业数量整体在减少。三是经济发展环境受到了影响，导致企业存活能力变弱。两个原因都是和房地产行业的发展有关系，这也反映出城市建设的速度和房价的增长对企业的影响。如果企业的经营环境出现下滑，那么人们的经济收入又会好到哪里去呢？这是值得城市去思考的问题。城市的发展是建立在经济的增长，但是人们的经济收入都受到影响，那么这个经济增长又怎么出现比较有效的方式呢？

 

　　一个城市的写字楼租赁市场空置率走高会直接导致两个非常明显的现象发生。一是开发商在进行商业地产销售的时候，开发商的营销手段多以打折促销、购房返租、平价销售等方式出现，有可能还会出现比较集中的大促销。二是购买商铺和写字楼的人群会进入亏损期，写字楼租赁市场的空置率太高只能进行降价来吸引企业来入驻，但是成功率也未必有所增长，因为这是一个治标不治本的方式。出现以上两种情况对于城市的发展都是不利的因素，而且这种销售方式还在扩大一些负面的影响。

 

　　国内的四大热门城市都是经济类型的城市，特别是广州、深圳、和上海这些城市。但是写字楼出现比较高的空置情况也在反映经济上的问题，这几年的城市经济数值在稳定增长当中，但是这些数值的增长是由什么行业在做支撑。生活在城市当中的人群的生活水平和收入有没有稳定的增加，人们的个人存款和消费情况又是怎么样的？这些才是影响城市经济发展的重要所在。

 

　　我们可以仔细地思考一下人们的生活的原动力是什么？然后再看城市的发展是否可以满足人们的生活所需，如果不是的话就会面临更大的问题。即使有再多的城市降低落户的门槛也是于事无补的，因为人们在城市的生活得到不自己想要的，那么人口流入城市的速度就会放缓甚至出现流失情况。城市在过去的几十年建设发展的目的不就落空了么？城市的房价也会为因人口的停滞不前而发生更大范围的下跌。所以要重视实体企业的发展环境，也要关注到人们的个人经济收入情况。房地产行业的高速发展只能继续带动房价的增长，特别是土地市场的溢价情况。那么房价不出现平稳地回落，城市的未来又是一个什么样的环境呢？