北京写字楼租赁市场空置率增至17%
发布时间：2021年01月21日分享到：当前，北京写字楼租赁市场的租金水平以及出租率都处于低值，并且北京写字楼租售中心网了解到，虽然市场有复苏迹象，但是2020年第四季度北京写字楼租赁市场的空置率仍小幅度上涨至17%，就2020年北京写字楼租赁市场的发展数据来说，空置率以及租金水平的降幅都达到了近十年来的最高值。
一般来讲一个城市写字楼租赁市场的空置率控制在10%是比较合理的水平，这既不会让空置率太高，导致市场租金太低，同时企业想要搬迁、调整，也有可选择的余地。
分区域来看，北京写字楼租赁市场的空置率呈现明显的结构性特征，主要表现在传统核心商圈和新兴商圈空置率的走势分化。
2020年四季度，北京CBD、燕莎、东二环、金融街、中关村这五大核心商圈写字楼租赁市场的平均空置率为10.8%，基本处于正常水平。其中，中关村和金融街商圈的写字楼空置率仅有3%，甚至出现了供应偏紧的情况。
但是，由于亚奥、丽泽、通州商务区、亦庄等新兴写字楼租赁市场的成型年代较晚，近年来入市项目不断增加，市场消化情况需要一定的时间，并且企业对于楼宇项目的运维品质要求较高，对于入驻这些商圈的写字楼租赁项目相对谨慎，导致了商圈去化速度相对较慢。
经济下行的压力，以及疫情的持续发展扰乱了北京写字楼租赁市场短期内的需求水平，很多企业对于租赁办公室的需求在短期内开始搁置，但是，北京写字楼租赁市场在未来一段时间仍将呈现出高供应的现象，在需求减少的情况下，新项目的不断入市，北京写字楼租赁市场的空置率走高在所难免。
其次，在疫情期间，居家办公的广泛实行对于写字楼租赁市场的需求水平也会造成一定影响，很多企业发现居家办公也是好的选择，并且一些具备居家办公条件的企业正在计划长期执行这一政策。
从全球市场看，我国在2020年全球经济发展中是唯一正增长的经济体，因此，北京写字楼租赁市场仍有增长潜力，并且北京要对标东京、纽约、伦敦这些城市的话，目前北京写字楼租赁市场的存量仅仅只是这些城市的三分之一左右。
尽管新增供应量大会给未来销售、出租带来压力，但是从长远看，库存是可以慢慢消化的。
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