北京写字楼租赁市场的空置率不断走高的原因有哪些呢？
发布时间：2021年01月20日分享到：首先是受经济下行的基本面影响，写字楼租赁市场的承租需求有所减少。北京写字楼租售中心网了解到，北京写字楼空置率走高早在2019年四季度就已开始，写字楼租赁市场的走势与经济形势是密切相关的，经济走弱之后，就会带动着写字楼租赁市场的需求减少，差不多要滞后三到四个季度。其实，北京写字楼租赁市场的当前形势也是全国写字楼市场的缩影。
2018年三季度我国GDP季度增速相比二季度下跌0.2%，此后GDP季度增速逐季走低，一路跌至2019年三季度的同比增长6.0%，2019年四季度维持6.0%的增速水平。
经济形势不理想，就会影响企业的发展以及员工就业情况，企业租赁扩张的需求减弱，写字楼租赁市场的空置率也就自然会提高。
其次是疫情的出现严重影响了写字楼租赁市场的成交节奏，很多企业备受冲击，对于租赁办公室的需求明显减弱。
2020年疫情在春节前后暴发，这也导致在一季度大部分企业经济活动基本停滞，人员居家隔离。北京写字楼租赁市场了解到，一季度北京写字楼净吸纳量跌至负3.6万平方米，也就是说整个城市不仅没有消化空置面积，还又空出3.6万平方米的写字楼租赁面积，这在从前是没有过的。
随着国内疫情防控效果显现，复工复产稳步推进，北京写字楼租赁市场的净吸纳量在二、三季度分别恢复到3.5万平方米、8.5万平方米。到了四季度，人们对经济复苏已经形成比较稳定的预期，前三个季度压抑的需求集中爆发，当季北京写字楼租赁市场净吸纳量超过20万平方米，同比增长56%。
但是从2020年全年来看，由于前三季度写字楼租赁需求减少，写字楼市场的总体景气情况还是不如2019年。
具体到承租企业层面，疫情对外资企业的承租需求影响较大。由于外资企业成本控制更严格，对成本也更敏感，同时外资企业要考虑全球疫情的影响，即便中国的情况比较好，他们在全球整体盈利情况较差，也会对中国分支企业的成本从严控制。
目前北京写字楼租赁市场的承租需求比较多的主要是国内高科技类企业，另外还有一部分大型企业有购房需求，以备自用或投资。
2019年、2020年两年，北京写字楼新增供给超过150万平方米。2018年之前，北京写字楼租赁市场的年平均新增供给量约为60万平方米，远低于近两年的年均新增供应量，因此在需求减少的背景下，供给大幅增加，北京写字楼租赁市场的空置率走高在所难免。
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