北京写字楼租售中心网根据相关统计数据了解到，2020年全年商品房的销售面积为17.61亿平方米，相比上年增长了2.6%，但是分开来说，住宅销售面积增加了3.2%，办公楼租赁市场和商业营业用房的销售面积分别下降10.4%和8.7%。

 

 

　　销售金额方面，全年商品房销售额为17.36亿元，较上年增长8.7%，再创历史新高。其中住宅销售额增长10.8%，办公楼和商业营业用房则分别下降5.3%和11.2%。

 

　　可以说，在经济环境和疫情的双重影响下，办公楼租赁市场和商业营业市场度过一个艰难的2020年

 

　　去年四季度，一线城市的办公楼租赁市场租金租金和出租率呈现持续双降趋势。其中，北京办公楼租赁市场的租金同比下降10.47%，创下历年新高，每平米11.03元的全市平均租金为近5年来新低，空置率也同步持续上升至16.3%。

 

　　截至2020年底，北京甲级办公楼的租金已出现连续8个季度的下跌趋势，同环比分别下跌7.9%和2.6%，甲级写字楼的整体空置率在2020年内提高了4.1个百分点。

 

　　同样的，新增供应量也在冲击着广州、深圳、重庆等地区的写字楼租赁市场。广州在2020年的新增供应量为36万平方米，为近四年来的供应新高，在2021年内将有约100万平方米的新增项目集中入市，去化竞争加剧，短期内整体空置率将继续上升；深圳在2020年第三季度新增供应22.4万平方米，空置率不断走高，2020年空置率达到28%；重庆甲级办公楼租赁市场虽在2020年下半年快速回温，但空置率仍维持在30%以上的高位；成都甲级办公楼租赁市场的空置率在2020年内持续升高至18.01%，租金也一路走低，同比跌幅达3.7%，为近两年来的最低值。

 

　　纵观各一线城市的写字楼数据报告，各地区的办公楼租赁市场趋势存在两大共性，一是办公楼的空置率将会继续上升，租金将延续走低趋势；二是市场将持续向租户方倾斜，成为“买方市场”，业主方需采取各项租赁策略来应对去化压力。

 

　　在2020年末，写字楼租户的活跃度有所提升，其主要表现为优质企业的整合性搬迁，业主正在加快节奏实施针对性措施的更迭，如降租、提供全新配套硬件、提供优惠条款等。