深圳写字楼租赁市场空置率偏高，已经是众所周知。在之前深圳住宅大涨，全国各地的目光都注视在深圳楼市，很多媒体早就将深圳写字楼租赁市场空置率偏高的问题“揭”了出来了。

 

　　虽然深圳写字楼租赁市场的空置率目前处于高位，但是与珠海、长沙、武汉、天津等城市，深圳的写字楼空置率就真的不算高了。

 

　　那么为什么全国各地的写字楼租赁市场都出现了空置率偏高的现象呢？短期原因是在于疫情严重打击了市场经济的发展，很多企业面临经营困境，对企业规模进行缩减，节约租赁办公室的成本，已经是很多企业的一致要求。长期原因来说，商业楼宇相比住宅而言，可以为城市带来更高的GDP收益，税收以及就业等问题，很多城市考核政绩也是以这些为要求，再且写字楼租赁项目相比住宅而言外表更加光鲜，让城市显得更加“高大上”，因此，也就导致了各地写字楼租赁市场供大于求的问题严重却无法得到有效解决的问题。

 

　　它背后到底隐藏着什么？未来写字楼还能买吗？

 

　　写字楼租赁市场的人均需求面积远没有住宅大。目前全国城镇居民人均住房面积是39.8平方米，但是如果条件允许，大家还想住更大的房子。但办公室就没有必要那么大，人均10平米就够用，超过15平米就比较奢侈了。

 

　　深圳，之所以成为四大一线城市里写字楼租赁市场空置率最高的城市，不仅仅是因为企业外迁造成的，供应量过剩才是其中问题的主要原因。

 

　　但是为什么写字楼租赁市场目前状况如此之差，北上广深等大城市还频频传来大宗交易的新闻呢？

 

　　整层、整栋购买写字楼的，大多都是资金充足的企业以及投资者，而写字楼租赁项目作为一个长期抗通胀的产业，并且目前可以进行抄底购买，因此很多企业以及投足者将目光放在了购置项目之上。