在去年的写字楼租赁市场中，在线直播、新媒体等新兴行业需求旺盛。金融服务、专业服务、医疗医药等行业的需求量也十分亮眼。

 

　　在写字楼租赁市场企业的需求占比中，去年金融服务行业的租赁面积同比增加8个百分点；会计、律所等专业服务机构同比增加3个百分点；医疗医药机构同比增加3个百分点。从区域来看，总部型企业、制造业租户愿意选择新兴商务区，金融行业、科技新媒体、专业服务行业更青睐外滩、前滩、南外滩和北外滩等地。这些地方不同于陆家嘴、静安寺等传统写字楼租赁商务区，呈现供应充足、性价比高的特点。

 

　　总体来看，上海写字楼租赁市场吸纳量加速增长。去年第二季度，写字楼租赁市场的吸纳量仅为8.3万平方米，到第四季度已达到21.4万平方米。

 

　　写字楼租赁市场的需求端主要有两大特点：成本控制型的企业成为需求主力。在疫情和需求的共同作用下，上海各区域的写字楼租赁项目的租金纷纷呈现下探趋势。不少国内金融服务和专业服务业公司把握机会，从乙级写字楼升级到甲级写字楼。如前滩地区就吸收了大量成本控制和大面积租赁需求的企业。截至去年第四季度，浦东和浦西中央商务区空置率分别为13.3%、10.9%；浦东和浦西非中央商务区空置率分别为26.3%、31%。多家机构表示，上海优质写字楼租赁市场不断成熟，叠加多元化补贴措施、灵活的招商策略，将进一步助力多点化产业集聚发展，提升租户黏性。

 

　　在大宗交易市场，自用型需求成为主力。去年上海的大宗交易市场共有64笔交易。区别于过去以投资者为主导的模式，去年自用买家占据半壁江山，累计购置27幢总部写字楼，在总交易金额中占比达61%。

 

　　2021年，受项目延期入市影响，上海写字楼租赁市场计划入市近140万平方米。上海进一步对外开放释放政策红利，金融等高端服务业的办公需求将继续扩大。

 

　　在疫情中获得快速发展的企业同样带来写字楼租赁需求。疫情下，企业对成本继续保持敏感，加上写字楼租赁市场的供应充足，预计今年租金继续下降。在疫情中获得机遇的企业，将进一步推动租赁复苏。