从去年11月份的办公室租赁市场相关数据披露，前三季度深圳地区生产总值19786.98亿元，同比增长2.6%，增速较上半年和一季度分别回升2.5和9.2个百分点。此外，截至2020年10月，深圳企业累计有221万户，同比增长10.7%，增幅与疫情前相比有较为显著的回升，

 

　　城市的经济发展水平延续了良好稳定的恢复态势，对于企业办公室租赁需求的吸引力不减，疫情并没有对深圳写字楼租赁市场的新增项目入市情况产生较大的影响，全年仍有合计逾百万平方米，令总存量同比扩容13.8%至830.6万平方米。其中，南山区写字楼租赁市场占全市年新增供应面积的68.3%，主要新增项目位于前海及科技园片区。

 

　　2020年第四季度，办公室租赁需求积极复苏，全市季度净吸纳量环比上升2倍至27.6万平方米，为2020年的季度峰值。但全市年度净吸纳量同比下降13.0%至55.3万平方米，尽管如此，仍高于近十年均值24.5%。办公室租赁市场的空置率方面，相较2020年前三个季度全市平均空置率持续环比上升，第四季度终迎来积极迹象，平均空置率环比下降1.8个百分点。然而，全年新增供应共计逾百万平方米，加之疫情带来的负面影响，全市空置率同比上升2.9个百分点，至27.9%。

 

　　由于部分写字楼租赁项目的延期入市，可能会导致2021年内约有135.9万平方米的甲级写字楼租赁面积竣工交付，届时市场将同比扩容14.4%至966.6万平方米。深圳写字楼租赁市场持续高量供应将是未来常态，未来五年（2021-2025），预计年均新增供应量逾百万平方米。然而全球疫情仍在持续，加之2021年的高量供应将令本地市场去化压力倍增，空置率料将上升。但积极因素在于政策导向依然增加市场信心。