2020年第四季度，北京写字楼租赁市场迎来约31万平方米的新增供应。得益于市场租赁情况的良好表现，北京全市空置率环比微升0.4个百分点达17.0%。但是大量的写字楼租赁项目供应致使未来一年北京写字楼租赁市场继续承压，预计在2021年北京写字楼租赁市场将会新增150万平方米的供应量。

 

　　今年来看，大量的新增供应以及各地新冠疫情又有复苏迹象的双重压力下，空置率或将被继续推高，写字楼租赁市场的租金水平仍将继续面临下行压力。长期来看，随着北京写字楼租赁市场的整体供应放缓，在服务业扩大开放和北京自贸区政策的逐步实施下，预计与其相关的金融和高科技等行业租赁需求将得到进一步释放，届时将有望迎来租金和出租率的双提升。

 

　　数据显示，2020年全国大宗交易成交总额达2047亿元，相较于2019年下降30%。其中，北京大宗交易成交额占比为20%。

 

　　从全国大宗交易数据看，外资买家占比为23%，北京成为最受外资欢迎城市。从投资类别看，北京大宗交易市场中办公及研发办公类交易仍占据半壁江山，交易额占比达54%。

 

　　对于2021年北京大宗交易市场交易情况，随着全球疫情出现好转和全球持续宽松的货币政策，内外资机构合作收购会更加普遍，稳定的运营零售物业将成热点，通州与丰台的成交预计将持续活跃。