四季度全市甲级写字楼租赁市场的净吸纳值去除预租影响后，为7.6万平方米，基本恢复至疫情前市场的历史平均水平。其中，望京-酒仙桥区域单季度净吸纳值约4.4万平方米。本季度市场大面积需求主要来自于互联网科技行业，互联网公司的需求继续拉动整个市场。2020年全年，甲级写字楼市场净吸纳值为12万平方米。

 

　　四季度北京写字楼租赁市场中共三个项目入市，分别为位于丽泽区域的平安金融中心、远洋锐中心和位于石景山区域的中海大厦C、D座，全年共迎来60万平方米新增供应。受到疫情影响，2020年部分项目有所延期，2021年北京写字楼租赁市场或将迎来供应高峰期，预计全年新增供应将达到157万平方米。

 

　　受到新增供应的影响，四季度写字楼租赁市场空置水平环比上涨2.0个百分点至19.4%，同比上涨3.5个百分点，创下了十年来北京市场空置率的新高，符合在今年一季度向市场发布的对于年底空置率超过18%的预测。在三期叠加的影响下，基于宏观经济增长稳步复苏、北京疫情有效防控和写字楼需求中性释放的基础条件，北京写字楼租赁市场供需失衡的态势预计在明年仍会加剧，空置水平将持续攀升，或将于明年触顶。

 

　　四季度写字楼租赁市场租金延续了下调的趋势，但降幅有所收窄，市场平均净有效租金从2019年底每平方米每月383元降到351元，同比降幅达到8.4%，整体租金同比降幅创近十年记录。这个值比2017年第二季度北京的历史最高值400元每平米每月降低了13%左右，可以视为两年跌了13%。预计随着本轮供应高峰的结束，明年租金依旧处于下降通道，但降幅应该会小于今年，在下半年将开始进入探底阶段。

 

　　回顾2020年四季度各个写字楼租赁商圈的表现，望京-酒仙桥、亚奥、丽泽三个子市场在四季度表现亮眼，其中望京和亚奥两个子市场单季度空置率下降，租金小幅回弹；丽泽区域受新增供应影响空置率升高，但市场依旧趋于稳定去化的阶段，空置率同比下降了12.5个百分点，该区域最近有两宗大面积租赁成交，分别是某金融企业租了4万平方米，国内某领先的高科技公司租了5.7万平方米，这两个交易提升了整体写字楼租赁市场的信心。