写字楼租赁市场租金水平代表着城市发展情况
发布时间：2021年01月05日分享到：近日，北京写字楼租售中心网根据我国一线城市和重点二线城市写字楼的租金排名了解到，香港以864元/m/月的平均租金遥遥领先，相当于北京写字楼租赁市场的2.3倍、上海的3倍，深圳的4倍、广州5倍，这六座城市是我国高端服务业和楼宇经济最发达的城市。
从甲级写字楼租赁市场的租金水平来看，中国主要城市的楼宇经济可以分为三档：
香港、北京、上海、深圳为第一档，租金全部超过200/m/月。
台北、广州、杭州、南京为第二档，租金处在100元-200m/月元之间。
武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳为第三档，租金处在50-100元m/月之间。
具体来看的话，受疫情和经济低迷的影响，中国香港写字楼租赁市场停滞不前，三季度吸纳量为-73491平方米。尽管月租金仍然居首，但相比自身一直在下跌，同比去年下跌了23.8%。中环的写字楼租赁市场更是低迷，新成交量环比下降了14.4%，部分租户已搬离中环。
在中国内地，北京写字楼租赁市场仍是租金最高的城市，月租金高达373元/m，折算成日租金约为12.43元/m，是全国各大城市中，日租金唯一超过10元/m的，稳坐内地“商务第一城”的宝座。
上海、深圳、广州继续分列内地第二至第四位，其中沪深月租金都超过了200元/m。从写字楼租赁市场的租金变动幅度来看，广州同比增速为-5.6%，跌幅在一线城市中最小。
与广州同样跻身“百元级”的还有杭州和南京，二者GDP总量虽然低于中西部武汉、成都，但写字楼租金明显高于后者，说明杭州、南京的高端产业发展水平更好。
紧随其后的是武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳，每平米月租金在65-97元。
整体来看，一线城市写字楼租赁市场的租金下跌幅度均在变小，部分项目甚至出现了租金上调的行情。
广州在三季度表现亮眼，甲级写字楼租赁市场租赁环比微升了0.4个百分点。特别是珠江新城片区，出现了租金回升的行情。
深圳甲级写字楼租赁市场的租金跌幅也在收窄，三季度环比跌幅为1.1%。业主大幅下调租金的现象也明显减少，甚至有部分甲级写字楼还提高了租金。
北京写字楼租赁市场租金环比下滑1.2%，同比下跌7.1%。不过，经过几个季度的租金调整后，许多项目出租率逐渐稳定，租金下滑速度有所放缓。
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