市场低迷与疫情不无关系。北京写字楼租赁市场需求活动在2020年第一季度由于疫情影响几乎停滞，二季度市场需求热度开始逐渐提升。但和往年相比，全年整体需求依然维持在较为低迷的水平。全年代表性甲级写字楼租赁项目的净吸纳量仅18.8万平方米，尽管在四季度出现交易高峰，但和去年全年相比，净吸纳量依然降低16%。

 

　　值得一提的是，上半年多数企业以及学校实行居家办公和居家上课政策，在线办公以及教育行业因此受益，也刺激了手游和短视频娱乐类科技公司业务的增长。因此以互联网公司为代表的信息技术行业在2020年扩张迅速，办公室租赁新租面积主要集中在望京、中关村和上地。传统金融、专业服务和地产行业的头部企业依然保持稳定的扩租频率，大多向CBD商圈搬迁或扩张。丽泽金融商务区以优质的楼宇硬件和相对较低的租金价格吸引了一部分更加注重性价比的写字楼租户，租户以传统金融类和信息技术类居多；该商圈去化速度较往年明显加快，单宗成交以较大面积为主，更是在今年下半年录得两宗整租交易。

 

　　从甲级写字楼租赁行业结构看，传统金融、信息技术和专业服务依然占据甲级写字楼市场新租面积排名的前三位。

 

　　2018至2020年，北京甲级写字楼租赁市场平均每年迎来100万平方米左右的新增供应。预计在2021年全市写字楼租赁市场依然会迎来110万平方米左右的新建甲级写字楼租赁项目，并且大多集中于CBD，丽泽金融商务区和位于通州区的运河核心区商圈。这些大体量的新增供应集中入市会加剧市场竞争，导致写字楼空置率继续上升，租金水平持续承压。

 

　　目前，北京写字楼租赁市场已超过5000个楼宇，总建筑面积超过9000万平方米。面对充足的市场供应和当前较为疲软的写字楼租赁需求，加速去化成为了业主的首要任务。业主除了相应下调租金之外，要加强与目标租户的有效对接；行业要加快拥抱数字化，通过技术平台，打破信息壁垒，提升供需匹配效率。