2021年写字楼租赁市场租售两端或仍将承压前行
发布时间：2020年12月31日分享到：很多大企业在选择写字楼租赁项目的时候，会优先选择核心商圈的写字楼租赁项目，除非旗下子公司有在非核心区扩大办公楼面积的需要，才会在较偏远的地方进行写字楼购置。今年受疫情影响，多数企业现金流和盈利能力有所下降，而在售写字楼价格并未明显下降，所以企业购置写字楼的意愿不强，导致写字楼租赁市场的去化整体不高。
2018年-2020年，北京写字楼租赁市场平均每年有100万平方米左右的新增供应，预计2021年市场仍有110万平方米左右的新建甲级写字楼租赁项目入市。大体量的新增供应集中入市加剧了市场的竞争力，导致写字楼空置率持续上升，租金水平持续承压。
预计北京写字楼租赁市场的空置率在明年仍将走高，租金水平或将进一步下探。但考虑到2022年写字楼租赁市场新增供应量会有所减少，出租方和承租方的预期心态都会有所调整，预计2021年底写字楼租赁市场将出现转机。
在销售端，今年北京写字楼租赁市场散售成交量为97万平方米左右，同比增长6.4％。但从历史趋势看，近年来北京写字楼租赁市场的销售量在持续下降。今年新增散售供应量为144万平方米左右，比去年增长31.5％。去化周期从2017年开始增加，目前是56.8个月，为近10年来最高点。
在写字楼租赁市场持续的新增供应下，业主方面除相应下调租金外，还可以加强与目标租户的有效对接。行业要加快拥抱数字化，通过技术平台，打破信息壁垒，提升供需匹配效率。
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